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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：房屋建筑工程量計算(8)

例題：某磚混結(jié)構(gòu)2層住宅首層平面圖、二層平面圖、基礎(chǔ)平面和基礎(chǔ)剖面圖如下圖所示，鋼筋混凝土屋面板頂高度為6m，每層高度均為3m，內(nèi)外墻厚均為240mm;外墻均有女兒墻，高600mm，厚240mm;預(yù)制鋼筋混凝土板、屋面板厚度均為120mm。已知內(nèi)墻磚基礎(chǔ)為二步等高大放腳;外墻上的過梁、圈梁體積為2.5m3，內(nèi)墻上的過梁、圈梁體積為1.5m3;門窗洞口尺寸：C1為1500mm×1200mm，M1為900mm×2000mm，M2為1000mm×2100mm。室外地坪標(biāo)高為-0.2m，屋面板頂標(biāo)高6m，外墻上均有女兒墻，高600mm，樓梯井寬400mm，預(yù)制樓板厚度為120mm，內(nèi)墻面為石灰砂漿抹面，外墻面及女兒墻均為混合砂漿抹面，混凝土地面墊層厚度為60mm，屋室內(nèi)墻做水泥踢腳線。試求以下工程量：(1)混凝土地面墊層;(2)樓梯水泥砂漿面層;(3)水泥砂漿樓地面面層;(4)居室內(nèi)墻水泥砂漿踢腳線;(5)內(nèi)墻石灰砂漿抹面;(6)外墻混合砂漿抹面;(7)天棚石灰砂漿抹面。

解析：(1)混凝土地面墊層工程量：

地面墊層工程量，按室內(nèi)主墻間凈面積乘以設(shè)計墊層厚度以m3計算。

主墻間凈面積Sij=Si-(L中×外墻厚+L內(nèi)×內(nèi)墻厚)

式中：

Si(一層建筑面積)=(2.1+4.2+0.12×2)×(3+3.3+3.3+0.12×2)+1.5×(3.3+0.12×2)=6.54×9.84+5.31=69.66(m2)

L中(一層外墻中心線長)=34.8(m)(參見教材P294)

L內(nèi)(一層內(nèi)墻凈長線長)=13.32(m)(參見教材P294)

Sij(一層主墻間凈面積)=69.66-(34.8×0.24+13.32×0.24)=58.11(m2)

混凝土地面墊層工程量=一層室內(nèi)主墻間凈面積×墊層厚度

=58.11×0.06=3.49(m3)

(2)樓梯水泥砂漿面層工程量：

樓梯面層工程量(包括踏步、平臺及小于500mm寬樓梯井)，按水平投影面積計算。樓梯與走廊連接的，以樓梯踏步梁或平臺梁外緣為界，線內(nèi)為樓梯面積，線外為走廊面積。

樓梯間凈面積=(4.2-0.12+0.12)×(3-0.12-0.12)=11.59(m2)

(3)水泥砂漿樓、地面面層工程量：

整體面層的工程量，按主墻間凈面積以m2計算。

水泥砂漿地面=一層主墻間凈面積=58.11(m2)(參見第(1)問)

水泥砂漿樓面=二層主墻間凈面積-二層樓梯間凈面積

=58.11-(4.2-0.12+0.12)×(3-0.12-0.12)

=58.11-11.59=46.52(m2)

水泥砂漿樓地面面層=58.11+46.52=104.63(m2)

(4)居室內(nèi)墻水泥砂漿踢腳線工程量：

踢腳板工程量按延長米計算，洞口、空圈長度不予扣除。

居室1墻內(nèi)邊線長=(4.2+1.5-0.12×2)×2+(3.3-0.12×2)×2=17.04(m)

居室2墻內(nèi)邊線長=(2.1+4.2-0.12×2)×2+(3.3-0.12×2)×2=18.24(m)

居室1踢腳線長=居室1墻內(nèi)邊線長×層數(shù)=17.04×2=34.08(m)

居室2踢腳線長=居室2墻內(nèi)邊線長×層數(shù)=18.24×2=36.48(m)

居室內(nèi)墻水泥砂漿踢腳線總長=34.08+36.48=70.56(m)

(5)內(nèi)墻石灰砂漿抹面工程量：

內(nèi)墻面抹灰工程量等于內(nèi)墻面長度乘以內(nèi)墻面的抹灰高度以m2計算?？鄢T窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板的面積。

居室1抹面=(內(nèi)墻凈高×居室1墻內(nèi)邊線長-門窗洞口面積)×層數(shù)

=[(3-0.12)×17.04-(1.5×1.2+0.9×2)] ×2

=90.95(m2)

居室2抹面=(內(nèi)墻凈高×居室2墻內(nèi)邊線長-門窗洞口面積)×層數(shù)

=[(3-0.12)×18.24-(1.5×1.2+0.9×2)] ×2

=97.86(m2)

樓梯間及走廊抹面=樓梯間及走廊凈高×樓梯間及走廊墻內(nèi)邊線長×層數(shù)-該墻上門窗洞口總面積

=(3-0.12)×[4.2+2.1-0.12×2+3+3.3-0.12×2)×2]×2-[(1.5×1.2+0.9×2×2)×2+1×2.1]

=2.88×24.24×2-12.9=126.72

內(nèi)墻石灰砂漿抹面總量=90.95+97.86+126.72=315.53(m2)

(6)外墻混合砂漿抹面工程量：

外墻面抹灰工程量按外墻面的垂直投影面積以m2計算。應(yīng)扣除門窗洞口、外墻裙和大于0.3m2孔洞所占面積。

外墻面抹灰工程量=外墻外邊線長×外墻面高度-應(yīng)扣除的體積

外墻面高度均由室外地坪算起，向上算至女兒墻壓頂?shù)酌妗?/p>

室外地坪至女兒墻頂面之間的高度=0.2+6+0.6=6.8(m)

外墻外邊線總長

=(3+3.3+3.3+0.12×2+2.1+4.2+1.5+0.12×2)×2=35.76(m)

外墻上門窗洞口面積=1.2×1.5×6+1×2.1=12.9(m2)

外墻抹面=外墻外邊線總長×室外地坪至女兒墻頂面之間的高度-外墻上門窗洞口面積=35.76×6.8-12.9=230.27(m2)

(7)天棚石灰砂漿抹面工程量：

天棚抹灰按主墻間的凈面積計算。

一層天棚抹面=一層主墻間凈面積-一層樓梯間凈面積=46.52(m2)(參見第(3)問)

二層天棚抹面=二層主墻間凈面積=58.11(m2) (參見第(3)問)

樓梯底面的抹灰工程量按樓梯間水平投影面積計算后乘以規(guī)定的系數(shù)，有斜平頂?shù)某艘?.1。

樓梯底面抹灰=11.59×1.1=12.75(m2)

天棚石灰砂漿抹面總量=46.52+58.11+12.75=117.38(m2)

高度小結(jié)：(1)挖溝槽、基坑、土方從室外地坪起算;

(2)計算基礎(chǔ)、墻體從室內(nèi)設(shè)計首層地面起算;

(3)柱子高度從柱基至柱頂;

(4)外墻裝飾裝修從室外地坪算起算。

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