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資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(1)

第一章　總　論

第一節(jié)　資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)

一、資產(chǎn)評估的定義

(一)資產(chǎn)評估的概念

專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

(二)資產(chǎn)評估要素

1.評估假設(shè)

假設(shè)對任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。

2.評估原則

資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系。

3.評估的依據(jù)：

指資產(chǎn)評估所應(yīng)遵循的法律、法規(guī);經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等。

4.評估的程序

整個(gè)資產(chǎn)評估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的，該程序是保證資產(chǎn)評估質(zhì)量的重要手段。

5.評估的主體：

指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評估工作得以進(jìn)行的重要保證;

6.評估的客體：

指資產(chǎn)評估的對象，它是對資產(chǎn)評估內(nèi)容上的界定;

7.評估基準(zhǔn)日：

確定資產(chǎn)價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間

8.評估的(特定)目的：

指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或者資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件、價(jià)值類型和方法的選擇;

9.評估的價(jià)值類型：

對評估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性;

10.資產(chǎn)評估方法：

確定資產(chǎn)評估價(jià)值的手段和途徑。

資產(chǎn)評估的概念：專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

【注意】資產(chǎn)評估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。

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