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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第四章 機器設(shè)備評估的知識點精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

二、實體性貶值

實體性貶值由第ⅰ種有形磨損和第ⅱ種有形磨損，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。

實體性貶值率是實體性貶值與重置成本的比例。

αp＝DP/RC 　（4－27）

αp代表實體性貶值率

（一）觀察法

對大型設(shè)備，可采用德爾菲法和模糊綜合判斷法。

（二）使用年限法

1.原理和第2章講的內(nèi)容是一樣的。

αp＝L1/L

公式中：

L1--已使用壽命；

L--總使用壽命。

若設(shè)備的殘值率為r，則計算公式為：

αp＝L1/L×（1－r） ?。?－28）

2.使用壽命不一定都得使用年限表示，可以使用里程、工作小時等表示。

3.使用年限法在復(fù)雜設(shè)備評估中的運用。

復(fù)雜設(shè)備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件可以獨立更換，整個機器的貶值率可以用以下公式表示：

αp＝ΣKiαpi 　（4－29）

公式中：

Ki--第i個部件所占的（重置）成本權(quán)重；

αpi--第i個部件的實體性損耗率

（三）修復(fù)費用法

1.使用前提：

假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實體性損耗是可補償性的，那么用于補償（修復(fù)）實體性損耗所發(fā)生的費用就是設(shè)備的實體性貶值。

2.注意區(qū)分可補償（修復(fù)）性損耗和不可補償（修復(fù)）性損耗。

可補償（修復(fù)）性損耗：是指可以用技術(shù)上和經(jīng)濟上可行的方法修復(fù)的損耗。

不可補償（修復(fù)）損耗：從經(jīng)濟上來講是修復(fù)不劃算或者這種損耗技術(shù)上不可修復(fù)的損耗。

3.計算方法

實體性貶值

＝可補償（修復(fù)）費用＋不可補償（修復(fù)）損耗

三、功能性貶值

功能性貶值（Df）是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價值的損失稱為機器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本兩方面。

（一）第Ⅰ種功能性貶值 （超額投資成本）

第Ⅰ種功能貹貶值反映在超額投資成本上，復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第 I種功能性貶值，也稱為超額投資成本。

[例4－9]某化工設(shè)備，1980年建造，建筑成本項目及原始造價成本如表4－13

表4－13 　原始成本表

在評估基準(zhǔn)日【最好增加一個具體日期，由于表4－14考慮了增值稅，所以這個評估基準(zhǔn)日應(yīng)該在2009年之前的某個日期】：

（1）鋼材價格上漲了23%，人工費上漲了39%，機械費上漲了17%，輔材現(xiàn)行市場合計為13 328元，電機、閥等外購件現(xiàn)行市場價為16 698元，假設(shè)利潤、稅金水平不變。

（2）由于制造工藝的進步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時和機械工時也分別節(jié)約15%和8%。試計算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。

『正確答案』

（1）該化工設(shè)備的完全復(fù)原重置成本計算如表4－14。

表4－14

（3）超額投資成本引起的功能性貶值

超額投資成本引起的功能性貶值＝復(fù)原重置成本－更新重置成本

＝203 740－176 641＝27 099（元）

在評估中，如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，則不需要再計算復(fù)原重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計算。

（二）第Ⅱ種功能性貶值（運營性功能性貶值）

計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟如下：

1.分析比較被評估機器設(shè)備的超額運營成本因素；

2.確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本；

3.計算凈超額運營成本；

4.確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值。

[例4－10]：計算某電焊機超額運營成本引起的功能性貶值。

（1）分析比較被評估機器設(shè)備的超額運營成本因素：經(jīng)分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計分析，按每天8小時工作，每年300個工作日，每臺老電焊機比新電焊機多耗電6 000度。

（2）確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評估人員預(yù)計該電焊機尚可使用10年，如每度電按0.5元計算，則：

每年的超額運營成本＝6 000×0.5＝3 000（元）

（3）計算凈超額運營成本：所得稅按25%計算，則：

稅后每年凈超額運營成本＝稅前超額運營成本×（1－所得稅）

＝3 000×（1－25%）＝2 250（元）

（4）確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值：折現(xiàn)率為10%，10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.145，則：凈超額運營成本的折現(xiàn)值＝凈超額運營成本×年金折現(xiàn)系數(shù)

2 250×6.145≈13 826（元）

該電焊機由于超額運營成本引起的功能性貶值為13 826元。

四、經(jīng)濟性貶值

（一）引起機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值的因素有：

1.市場競爭加劇

產(chǎn)品需求減少，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩，而產(chǎn)品價格沒有提高。

2.國家能源、環(huán)保等法律

使得生產(chǎn)成本提高或者強制報廢，縮短使用壽命。

（二）經(jīng)濟性貶值的計算

1.使用壽命縮短（使用壽命縮短，記住這個例題）

[例 4－11]某汽車已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，按年限法，該汽車的貶值率為：

『正確答案』

貶值率＝10/（10＋10）＝50%

但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長年限為 15年，因此該汽車5年后必需強制報廢。在這種情況下，該汽車的貶值率為：

貶值率＝10/（10＋5）＝66.7%

由此引起的經(jīng)濟性貶值率為 16.7%。如果該汽車的重置成本為20萬元，經(jīng)濟性貶值為：

20×16.7%＝3.34（萬元）

2.運營費用的提高

[例4－12]某臺車式電阻爐，政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為650千瓦小時/噸，該爐的實際可比單耗為730千瓦小時/噸，試計算因政府對超限額耗能加價收費而增加的運營成本。

『正確答案』

該電阻爐年產(chǎn)量為 1 500噸，電單價為1.2元/千瓦小時。

超限額的百分比＝（實測單耗－限額單耗）/限額單耗

＝（730－650）/650＝12%

根據(jù)政府規(guī)定超限額 10%－20%（含20%）的加價2倍。

Y＝Y(jié)1×（實測單耗－限額單耗）×G×C

式中：

Y--年加價收費總金額（單位：元）；

Y1--電加價（元/千瓦小時）；

G--年產(chǎn)量（噸/年）；

C--加價倍數(shù)；

實測單耗和限額單耗的單位為千瓦小時 /噸。

每年因政府對超限額耗能加價收費而增加運營成本為：

Y＝1.2×（730－650）×1 500×2＝288 000（元）

由此計算該電阻爐未來 5年的使用壽命期內(nèi)，要多支出的運營成本為109萬元（按折現(xiàn)率10%考慮資金的時間價值，288 000×（P/A,10%,5）＝109萬元）即為電阻爐因超限額加價收費引起的經(jīng)濟性貶值。

提示：

有的同學(xué)注意到這里沒有考慮增加的運營成本的所得稅影響，原因主要是題目沒有告訴所得稅稅率，視作忽略此因素。

3.市場競爭的加?。óa(chǎn)能沒有得到充分利用）

【例4－13】某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1 000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為160萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，如不考慮實體性磨損，試計算生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值。

『正確答案』由于不可逆轉(zhuǎn)的市場發(fā)生變化，該生產(chǎn)線的有效生產(chǎn)能力只有 400萬件/年。這種生產(chǎn)能力的產(chǎn)生線的重置成本為：

400萬件/年生產(chǎn)線的重置成本＝（400/1 000）0.8×160≈77（萬元）

該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值＝160－77＝83（萬元）

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