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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估考點(diǎn)輔導(dǎo)(16)

第六章　建筑工程量計(jì)算

教材變化：無(wú)

本章重點(diǎn)：1.建筑面積計(jì)算規(guī)則;

2.工程量計(jì)算：⑴人工挖土方;⑵砌體;⑶混凝土、鋼筋混凝土中的模板、混凝土和鋼筋的計(jì)算。能計(jì)算

本章：裝飾裝修工程量計(jì)算規(guī)則。

第二節(jié)　房屋建筑面積計(jì)算方法

一、建筑面積計(jì)算規(guī)則

(一)計(jì)算建筑面積的范圍

1.3個(gè)高度：

⑴單層建筑物的高度：是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

⑵凈高：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

⑶層高：是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

2.屋面板找坡：平屋頂為了排水，可以把屋面板搭成斜的。高度是指地面至最低點(diǎn)的

3.自然層：就是樓房自然狀態(tài)有幾層。一幢10層的樓，自然層就是10層。

4.躍層、錯(cuò)層：躍層主要用在復(fù)式住宅中，在每一個(gè)住戶內(nèi)部以小樓梯上下聯(lián)系。

錯(cuò)層是指一幢房屋中幾部分之間的樓地面，高低錯(cuò)開，一層還是一層。

(二)不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍：9條。

小結(jié)：1.在該計(jì)算與不該計(jì)算之間用這樣的原則：能否成為一間房屋。

2.外圍：結(jié)構(gòu)外圍、外墻外圍、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍、幕墻外圍、保溫隔熱層外圍。

3.層高(單層高度)：2.2m及以上全算;不足2.2m算一半。

凈高：2.1m以上全算;2.1—1.2m算一半;1.2m以下不算。 只要斜面，按凈高計(jì)算。

4.除了高度限制之外，只算一半的：第6.8.11.12.16.17.18.19條。(涉及加以利用無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的吊腳架空層;有永久性頂蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu);陽(yáng)臺(tái)、有永久性頂蓋的室外樓梯、2.1m以上的雨篷)

第三節(jié)　房屋建筑工程量計(jì)算

一、土方工程

(一)平整場(chǎng)地

1.定義：指挖、填土方厚度在±30cm以內(nèi)的。

2.計(jì)算：S平=(外墻外邊線長(zhǎng)+4)×(外墻外邊線寬+4)

(二)人工挖土

1.人工挖槽、基坑和土方的區(qū)別：挖溝槽----寬3米以內(nèi)，長(zhǎng)是寬的3倍以上;

挖基坑----坑底面積在20m2以內(nèi);

挖土方----包括平整場(chǎng)地在內(nèi)，超過(guò)的均算土方工程。

2.計(jì)算：均按體積計(jì)算。人工挖溝槽：

(1)放坡：①起點(diǎn)：深度超過(guò)多少就應(yīng)該放坡?表6—3

②放坡寬度：B=KH

(2)工作面：表6—4 工作面圖上沒(méi)有表示。

(3)槽長(zhǎng)計(jì)算：外墻溝槽按中心線;內(nèi)墻溝槽按凈長(zhǎng)線。

(4)V=(a+2c+KH)×H×L

二、門窗工程

均按門、窗洞口面積計(jì)算。門窗洞口的(長(zhǎng)×寬)×數(shù)量

三、砌體工程 主要項(xiàng)目計(jì)算

(一)磚基礎(chǔ)

1.基礎(chǔ)與磚墻的劃分：

(1)同一種材料時(shí)：以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界，即以一層地面為界。

(2)不同材料時(shí)：±300mm以內(nèi)，按材料分界;±300mm以外時(shí)，按設(shè)計(jì)室內(nèi)地面分界。

2.計(jì)算：V磚石=基礎(chǔ)長(zhǎng)度×基礎(chǔ)斷面面積±應(yīng)并入(扣除)體積

(1)±應(yīng)并入(扣除)體積

應(yīng)扣除：鋼筋混凝土部分、0.3m2以上孔洞。 鋼筋混凝土部分另計(jì)算

不扣除：基礎(chǔ)大放腳T型接頭處的重疊部分、鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)防潮層。

(2)基礎(chǔ)斷面面積：放腳：等高、不等高;層數(shù);墻厚。

①基礎(chǔ)斷面面積=墻厚×基礎(chǔ)墻高+大放腳增加的面積(查表6—5)

②基礎(chǔ)斷面面積=墻厚×(基礎(chǔ)墻高+大放腳折加高度)

增加面積=折加高度×墻厚=0.394×0.24=0.0945m2

(3)基礎(chǔ)長(zhǎng)度：外墻按中心線;內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線。

(二)實(shí)心磚墻

1.應(yīng)扣除：(1)門窗洞口、過(guò)人洞、空圈; 不裝門的洞口

(2)鋼筋混凝土柱、梁;

(3)平砌磚過(guò)梁;

(4)暖氣包壁龕、內(nèi)墻板頭;

不扣除：(1)梁頭、外墻板頭;

(2)檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭;

(3)鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及0.3m2以下的孔洞;

(4)突出墻面的窗臺(tái)虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積亦不增加。

2.計(jì)算：V磚墻=(墻長(zhǎng)×墻高-門窗洞口面積)×墻厚 ± 應(yīng)并入(扣除)體積

墻厚： 115、240、365

墻長(zhǎng)：外墻按中心線;內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線。

墻高：外墻(全高)、內(nèi)墻(分層)、女兒墻(與外墻接上)。

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