一级做a爱片,色站综合,99偷拍视频精品一区二区,亚洲精品色无码AV

為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您有所幫助!!

資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：投資估算(1)

第八章　建設(shè)工程造價(jià)的確定

考試大綱要求：本章重點(diǎn)：(1)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和分類。設(shè)計(jì)概算包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分，可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。

(2)單位建筑工程概算編制方法。包括：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。

(3)施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類。施工圖預(yù)算包括：?jiǎn)挝还こ填A(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。其中，單位工程預(yù)算又包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。

(4)一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法，包括：?jiǎn)蝺r(jià)法、實(shí)物法、綜合單價(jià)法。

(5)工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容和方法，包括：工程量清單編制和工程量清單計(jì)價(jià)。

(6)工程量清單計(jì)價(jià)的步驟和程序。

本章熟悉：(1)單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法。包括：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法。

(2)工程量清單統(tǒng)一格式。包括：封面、投標(biāo)總價(jià)、工程項(xiàng)目總價(jià)表、單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表、單位工程費(fèi)匯總表、分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、零星工作費(fèi)表、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表、措施項(xiàng)目費(fèi)分析表、主要材料價(jià)格表。

本章了解：(1)投資估算的內(nèi)容和編制方法。建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容包括：固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。固定資產(chǎn)投資又分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。其中，靜態(tài)投資估算方法包括：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、指標(biāo)估算法。

(2)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法和建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成。

(3)給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算的編制。包括：給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)、工程構(gòu)成及劃分、施工圖預(yù)算的編制方法。

(4)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容。

(5)工程量清單計(jì)價(jià)模式與定額計(jì)價(jià)模式異同。

(6)工程結(jié)算與竣工決算。

第一節(jié) 投資估算(了解)

一、投資估算內(nèi)容

1.建設(shè)項(xiàng)目的投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。

2.固定資產(chǎn)投資分為：

動(dòng)態(tài)部分：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅;

靜態(tài)部分：設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)。

3.流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。

流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負(fù)債

二、投資估算的編制方法

(一)固定資產(chǎn)投資的估算方法

1.靜態(tài)投資部分

(1)資金周轉(zhuǎn)率法

先求已完工的類似工程的資金周轉(zhuǎn)率，再求擬建項(xiàng)目的投資額。

特點(diǎn)：方法簡(jiǎn)便、計(jì)算速度快、精確度較低

可用于投資機(jī)會(huì)研究及項(xiàng)目建議書階段的投資估算。

(2)生產(chǎn)能力指數(shù)法(重點(diǎn))

根據(jù)已建成項(xiàng)目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項(xiàng)目投資或其設(shè)備投資。

此方法計(jì)算簡(jiǎn)單、速度快;但要求類似工程的資料可靠，條件與擬建項(xiàng)目基本相同。否則誤差就會(huì)增大。

【例題】某擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力比已建的同類項(xiàng)目的生產(chǎn)能力增加3倍。按生產(chǎn)能力指數(shù)法計(jì)算，擬建項(xiàng)目的投資額將增加( )倍。(已知n=0.6，f=1.1)

A.1.13 B.1.53

C.2.13 D.2.53

『正確答案』B

【例題(2008年真題)】該項(xiàng)目建筑面積3 000m 2，年產(chǎn)500萬噸。據(jù)調(diào)查，2006年建成的類似項(xiàng)目的年生產(chǎn)能力和設(shè)備工器具購置費(fèi)分別為450萬噸和1200萬元。經(jīng)測(cè)算，生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)與綜合調(diào)整系數(shù)分別為0.5和1.1。

①采用生產(chǎn)能力指數(shù)法計(jì)算待估項(xiàng)目的設(shè)備工器具購置費(fèi)。

『正確答案』1 200×(500/450)0.5×1.1=1391.40(萬元)

(3)比例估算法

(4)指標(biāo)估算法

該法簡(jiǎn)便易行，節(jié)約時(shí)間和費(fèi)用。但由于項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)的確定性較差，投資估算的精度較低。

2.動(dòng)態(tài)投資部分

(1)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

【例題】進(jìn)行建設(shè)工程投資估算時(shí)，作為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算基數(shù)的是( )。

A.基本預(yù)備費(fèi) B.設(shè)備及工器具購置費(fèi)用

C.工程建設(shè)其他費(fèi)用 D.建設(shè)期貸款利息

『正確答案』B

『答案解析』漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以設(shè)備及工器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)。

【例題】某項(xiàng)目的設(shè)備、工器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)投資計(jì)劃為22310萬元，按本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，3年的投資分年使用比例為第一年20%，第二年55%，第三年25%，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測(cè)為6%，估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

『正確答案』第一年投資計(jì)劃用款額：

I1=22 310×20%=4 462(萬元)

第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：

PF1=I1[(1+f)-1]=4 462×[(1+6%)-1]=267.72(萬元)

第二年投資計(jì)劃用款額：

I2=22 310×55%=12 270.5(萬元)

第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：

PF2=I2[(1+f)2-1]=12 270.5×[(1+6%)2-1]=1 516.63(萬元)

第三年投資計(jì)劃用款額：

I3=22 310×25%=5 577.5(萬元)

第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：

PF3=I3[(1+f)3-1]=5577.5×[(1+6%)3-1]=1 065.39(萬元)

所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：

PF=267.72+1 516.63+1 065.39=2 849.74(萬元)

(2)建設(shè)期貸款利息

①一次性貸出的：復(fù)利計(jì)算公式

F=P×(1+i)n

貸款利息=F-P

②分年發(fā)放時(shí)：這只是一個(gè)估算，并沒有按銀行計(jì)利息的方式精確計(jì)算。

本年利息=(上年本利和+當(dāng)年貸款/2)×年利率

相關(guān)文章：

2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程預(yù)習(xí)講義匯總(九)

2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程預(yù)習(xí)講義匯總(八)

關(guān)注：資產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考條件 資產(chǎn)評(píng)估師成績(jī)查詢 考試用書

（責(zé)任編輯：中大編輯）