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2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估考試輔導(dǎo)：機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述

第三節(jié)　市場法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

（二）因素調(diào)整法（相當(dāng)于第二章46頁的市場售價(jià)類比法）

【例4-15】使用市場比較法對(duì)某車床進(jìn)行評(píng)估。

1.評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，基本情況如下：

設(shè)備名稱：普通車床

規(guī)格型號(hào)：CA6140×1500

制造三家：A機(jī)床廠

出廠日期：1996年2月

投入使用時(shí)間：1996年2月

安裝方式：未安裝

附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)）

實(shí)體狀態(tài)：評(píng)估人員通過對(duì)車床的傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為 6.1分。

2.評(píng)估人員對(duì)二手設(shè)備市場進(jìn)行調(diào)研，確定與被評(píng)估對(duì)象較接近的三個(gè)市場參照物，如表4-16。

表4-16

評(píng)估對(duì)象 參照物 A 參照物 B 參照物 C

名稱 普通車床 普通車床 普通車床 普通車床

規(guī)格型號(hào) CA6140×1500 CA6140×1500 CA6140×1500 CA6140×1500

制造廠家 A機(jī)床廠 A機(jī)床廠 B機(jī)床廠 B機(jī)床廠

出廠日期 /役齡 1996年/8年 1996年/8年 1996年/8年 1996年/8年

安裝方式 未安裝 未安裝 未安裝 未安裝

附件 仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu) 仿形車削裝置、 后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu) 仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu) 仿形車削裝置、后刀架、快速刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)

狀況 良好 良好 良好 良好

實(shí)體狀態(tài)描述 傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 6.1分 傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 5.7分 傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 6.0分 傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 6.6分

交易市場 評(píng)估對(duì)象所在地 評(píng)估對(duì)象所在地 評(píng)估對(duì)象所在地

市場狀況 二手設(shè)備市場 二手設(shè)備市場 二手設(shè)備市場

交易背景及動(dòng)機(jī) 正常交易 正常交易 正常交易 正常交易

交易數(shù)量 單臺(tái)交易 單臺(tái)交易 單臺(tái)交易 單臺(tái)交易

交易日期 2004/3/31 2004/2/10 2004/1/25 2004/3/10

轉(zhuǎn)讓價(jià)格 23000 27100 32300

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