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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：房屋建筑工程質(zhì)量驗收(1)

第五章　房屋建筑工程質(zhì)量驗收與損傷評定

本章重點：(1)房屋建筑工程損傷檢測的內(nèi)容，包括：地基基礎(chǔ)承載力及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測。

(2)房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析。包括：地基基礎(chǔ)的損傷對建筑物的影響、結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮不周對建筑物的影響、建筑裝飾裝修工程常見的質(zhì)量病害。

(3)《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50153-2008)的相關(guān)內(nèi)容。

本章熟悉：(1)房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收的程序和標(biāo)準(zhǔn)。包括：房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收的基本要求，檢驗批、分項工程分部(子分部)工程、單位(子單位)工程的驗收程序及竣工驗收報告的備案，房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。

(2)房屋建筑工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容，包括：房屋建筑工程的組成，建筑主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收的主要內(nèi)容。

(3)房屋建筑工程損傷檢測方法，包括：感觀法、量測法、理化試驗法、無損檢測法、局部破損檢測法、資料分析法。

(4)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292—1999)和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ144—90)的相關(guān)內(nèi)容。

本章了解：(1)房屋建筑工程質(zhì)量驗收的依據(jù)。

(2)房屋建筑工程損傷檢測及其程序。

(3)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[1984]第678號)和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125—99)的相關(guān)內(nèi)容。

第一節(jié)　房屋建筑工程質(zhì)量驗收

一、房屋建筑工程質(zhì)量驗收的依據(jù)(了解)

(一)基本概念

1.檢驗批

檢驗批是按同一的生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方式匯總起來供檢驗用的，由一定數(shù)量樣本組成的檢驗體。

是施工過程中條件相同并有一定數(shù)量的材料、構(gòu)配件或安裝項目。

是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。

多層及高層建筑工程中主體分部的分項工程可按樓層或施工段來劃分檢驗批;

單層建筑工程中的分項工程可按變形縫等劃分檢驗批;

地基基礎(chǔ)分部工程中的分項工程一般劃分為一個檢驗批;

有地下層的基礎(chǔ)工程可按不同地下層劃分檢驗批;

屋面分部工程中的分項工程，按不同樓層屋面可劃分為不同的檢驗批;

其他分部工程中的分項工程，一般按樓層劃分檢驗批;

對于工程量較少的分項工程可統(tǒng)一劃為一個檢驗批;

安裝工程一般按一個設(shè)計系統(tǒng)或設(shè)備組別劃分為一個檢驗批。

室外工程統(tǒng)一劃分為一個檢驗批，散水、臺階、明溝等含在地面檢驗批中。

例題：單層建筑工程中的分項工程可按( )來劃分檢驗批。

A.樓層或施工段

B.變形縫

C.不同地下層

D.不同樓層屋面

『正確答案』B

例題：關(guān)于檢驗批的劃分，以下說法中正確的有( )。

A.多層及高層建筑主體分部的分項工程可按樓層或施工段來劃分檢驗批

B.單層建筑工程中的分項工程可按施工段劃分檢驗批

C.有地下層的地基基礎(chǔ)工程可按不同地下層劃分檢驗批

D.屋面工程中的分項工程，按不同樓層屋面劃分為不同的檢驗批

E.其他分部工程中的分項工程，一般按樓層劃分檢驗批

『正確答案』ACDE

『答案解析』單層建筑工程中的分項工程可按變形縫等劃分檢驗批，故B錯。

2.主控項目與一般項目

主控項目是指房屋建筑工程中對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公眾利益起決定性作用的檢驗項目。

一般項目是除主控項目以外的其他檢驗項目。

3.檢驗與驗收

檢驗是對檢驗項目中的性能進行量測、檢查、試驗等，并將結(jié)果與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求進行比較，以確定每項性能是否合格所進行的活動。

房屋建筑工程驗收是在施工單位自行質(zhì)量檢查評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位對檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進行共同抽樣復(fù)驗，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量達到合格與否做出確認的活動。

(二)房屋建筑工程質(zhì)量驗收的依據(jù)

1.國家頒發(fā)的各種設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。

2.國家頒發(fā)的建筑安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。

3.國家頒發(fā)的建筑材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.與房屋建筑工程有關(guān)的建設(shè)文件、批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖紙、技術(shù)說明書和施工承包合同等。

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