一级做a爱片,色站综合,99偷拍视频精品一区二区,亚洲精品色无码AV

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2014年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試課程，全面的了解注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試教材相關(guān)重點(diǎn)，整理了2014年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試科目《資產(chǎn)評(píng)估》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您的備考有所幫助!!

知識(shí)點(diǎn)十一、凈收益

(一)凈收益的含義

1.定義(接近于財(cái)務(wù)管理中現(xiàn)金凈流量的概念)

凈收益是指歸屬于房地產(chǎn)的除去各種費(fèi)用后的收益，一般以年為單位。

2.在確定凈收益時(shí)，必須注意房地產(chǎn)的實(shí)際凈收益和客觀收益的區(qū)別。

(1)實(shí)際凈收益

①指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實(shí)際取得的凈收益

例如：

ⅰ、當(dāng)前收益權(quán)利人在法律上、行政上享有某種特權(quán)或受到特殊的限制，致使房地產(chǎn)的收益偏高或偏低，而這些權(quán)利或限制又不能隨同轉(zhuǎn)讓;

ⅱ、當(dāng)前房地產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)，收益偏低;

ⅲ、收益權(quán)利人經(jīng)營不善，導(dǎo)致虧損，凈收益為零甚至為負(fù)值;外語學(xué)習(xí)網(wǎng)

ⅳ、土地處于待開發(fā)狀態(tài)，無當(dāng)前收益，還必須支付有關(guān)稅費(fèi)，凈收益為負(fù)值

②由于受到多種因素的影響，通常不能直接用于評(píng)估

(2)客觀凈收益

①含義

房地產(chǎn)在正常的市場(chǎng)條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收益值，其中還應(yīng)包含對(duì)未來收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期。這個(gè)收益稱為客觀純收益。

由于評(píng)估的結(jié)果是用來作為正常市場(chǎng)交易的參考，因此，必須對(duì)存在上述偏差的實(shí)際凈收益進(jìn)行修正，剔除其中特殊的、偶然的因素

②只有客觀凈收益才能作為評(píng)估的依據(jù)。

3.凈收益的計(jì)算公式

凈收益=客觀總收益-客觀總費(fèi)用

相關(guān)文章：

2014資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估：房地產(chǎn)評(píng)估匯總

2014資產(chǎn)評(píng)估師考試科目《資產(chǎn)評(píng)估》考點(diǎn)匯總

2014年資產(chǎn)評(píng)估師考試科目《資產(chǎn)評(píng)估》知識(shí)點(diǎn)匯總

更多2014年資產(chǎn)評(píng)估師考試科目《資產(chǎn)評(píng)估》知識(shí)點(diǎn)

關(guān)注：資產(chǎn)評(píng)估師合格標(biāo)準(zhǔn) 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師成績(jī)查詢  資產(chǎn)評(píng)估師考試真題  考試時(shí)間

（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁