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(三)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式計量條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式。

成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(未分配利潤)。

已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

借：投資性房地產(chǎn)——成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

利潤分配――未分配利潤

盈余公積

【提示】成本模式轉(zhuǎn)為公允模式屬會計政策變更，該內(nèi)容請聯(lián)系第十章的會計政策變更內(nèi)容。

【例題·單選題】在滿足公允價值計量條件的情況下，企業(yè)將投資性房地產(chǎn)的成本計量模式變更為公允價值計量模式時，計量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價值與其賬面價值的差額，應(yīng)確認為()。(2007年)

A.其他業(yè)務(wù)收入 　B.資本公積 　C.營業(yè)外收入 D.留存收益

『正確答案』D

『答案解析』成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(未分配利潤)

【例題·多選題】企業(yè)將投資性房地產(chǎn)從成本計量模式變更為公允價值計量模式，對此事項進行會計處理時，可能涉及到的會計科目有()。(2008年)

A.投資性房地產(chǎn) B.累計折舊

C.資本公積 D.盈余公積

E.利潤分配一未分配利潤

『正確答案』ADE

『答案解析』企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計量模式時，應(yīng)當按照計量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，按照原賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照公允價值與其賬面價值之間的差額，貸記或借記“利潤分配——未分配利潤”、“盈余公積”科目。

六、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本。不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

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（責任編輯：中大編輯）

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