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2011年注冊資產(chǎn)評估師考試：國外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

（三）《國際評估準(zhǔn)則》中的基本概念

1.與資產(chǎn)相關(guān)的概念。

（1）不動產(chǎn)與不動產(chǎn)權(quán)

不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產(chǎn)是實物形態(tài)的、有形的“物體”，可以看得見、摸得著。

《國際評估準(zhǔn)則》中將不動產(chǎn)所有權(quán)稱為“不動產(chǎn)權(quán)”。不動產(chǎn)權(quán)是指包含在不動產(chǎn)中的各種權(quán)利，通常由獨立于不動產(chǎn)實體的所有權(quán)證明文件體現(xiàn)，如所有權(quán)證書、租約等正式文件。

不動產(chǎn)權(quán)是一個非實物性的法律概念，而不動產(chǎn)指的是不動產(chǎn)物理實體。

與不動產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利很多，包括使用權(quán)、占有權(quán)、進(jìn)入權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、租賃權(quán)、遺贈權(quán)、贈送權(quán)等以及選擇行使或不行使上述任何一個或幾個權(quán)利的權(quán)利。

（2）動產(chǎn)與動產(chǎn)權(quán)

不動產(chǎn)之外的資產(chǎn)在法律上稱為動產(chǎn)，包括不動產(chǎn)之外的所有有形或無形的資產(chǎn)。這些資產(chǎn)不是永久性地附著于不動產(chǎn)，通常具有可移動性。動產(chǎn)所有權(quán)稱為“動產(chǎn)權(quán)”。

（3）財產(chǎn)

是個法律概念，包括與所有權(quán)有關(guān)的各種權(quán)利。

（4）資產(chǎn)

資產(chǎn)在一般意義上往往用來表示不動產(chǎn)、動產(chǎn)或兩者全稱。

在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)更多地被理解為是基于某項資產(chǎn)的各種權(quán)利的排列與組合。

2.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)概念

即從經(jīng)濟(jì)意義上說，評估師進(jìn)行評估的對象是資產(chǎn)的所有權(quán)或“所有者的權(quán)利”，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身。

3.折舊概念

評估師在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中所使用的折舊概念表示從估計的全新重置成本中扣除的任何部分。這些扣除部分（評估中的折舊）依其產(chǎn)生原因可分為實體性損耗、功能性（技術(shù)性）陳舊或經(jīng)濟(jì)性（外部環(huán)境）貶值。

會計上的“折舊”概念是指會計師根據(jù)歷史成本原則做出的對資產(chǎn)原始成本的一種攤銷，而并不考慮這種攤銷是否與實際情況相符。

折舊在評估和會計上最重要的區(qū)別在于，對評估師而言，評估中的“應(yīng)計折舊”應(yīng)當(dāng)與市場有關(guān)，反映相關(guān)的市場狀況；而會計上的“應(yīng)計折舊”則與會計原則有關(guān)，并不反映市場狀況。

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