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2011年注冊資產(chǎn)評估師考試：企業(yè)價值評估

三、在界定企業(yè)價值評估一般范圍及有效資產(chǎn)與無效資產(chǎn)時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

⑴對于在評估時點(diǎn)產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，可以列入企業(yè)價值評估的一般范圍，但在具體操作時，應(yīng)做特殊處理和說明，并需要在評估報(bào)告中披露；

⑵在產(chǎn)權(quán)清晰的基礎(chǔ)上，對企業(yè)的有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分；

在進(jìn)行區(qū)分時應(yīng)注意把握以下幾點(diǎn)：

①對企業(yè)有效資產(chǎn)的判斷，應(yīng)以該資產(chǎn)對企業(yè)盈利能力形成的貢獻(xiàn)為基礎(chǔ)，不能背離這一原則；

②在有效資產(chǎn)的貢獻(xiàn)下形成的企業(yè)的盈利能力，應(yīng)是企業(yè)的正常盈利能力，由于偶然因素而形成的短期盈利及相關(guān)資產(chǎn)，不能作為判斷企業(yè)盈利能力和劃分有效資產(chǎn)的依據(jù)；

③評估人員應(yīng)對企業(yè)價值進(jìn)行客觀揭示，如企業(yè)的出售方擬進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組，則應(yīng)以不影響企業(yè)盈利能力為前提。

⑶在企業(yè)價值評估中，對無效資產(chǎn)有兩種處理方式：

①進(jìn)行“資產(chǎn)剝離”，在運(yùn)用多種評估途徑及其方法進(jìn)行有效資產(chǎn)及其企業(yè)價值評估前，將企業(yè)的無效資產(chǎn)單獨(dú)剝離出去，無效資產(chǎn)的價值不作為企業(yè)價值的組成部分，作為獨(dú)立的部分進(jìn)行單獨(dú)處理，并在評估報(bào)告中予以披露；

②在運(yùn)用多種評估途徑及其方法進(jìn)行有效資產(chǎn)及其企業(yè)價值評估前，將企業(yè)的無效資產(chǎn)單獨(dú)剝離出去，用適合無效資產(chǎn)的評估方法將其進(jìn)行單獨(dú)評估，并將評估值加總到企業(yè)價值評估的最終結(jié)果之中，并在評估報(bào)告中予以披露。

⑷如企業(yè)出售方擬通過“填平補(bǔ)齊”的方法對影響企業(yè)盈利能力的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)時，評估人員應(yīng)著重判斷該改進(jìn)對正確揭示企業(yè)盈利能力的影響。

就目前我國的具體情況而言，該改進(jìn)應(yīng)主要針對由工藝“瓶頸”和資金“瓶頸”等因素所導(dǎo)致的企業(yè)盈利能力的薄弱環(huán)節(jié)。

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