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2021年資產(chǎn)評(píng)估師考試大綱公布，以下是2021年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》考試大綱：

2021年《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》考試大綱

《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》

第一章 流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估

一、考試目的

考查考生對(duì)各類流動(dòng)資產(chǎn)和常見(jiàn)企業(yè)負(fù)債評(píng)估方法、評(píng)估特點(diǎn)、具體評(píng)估程序等的掌握情況，以及分析和解決流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法評(píng)估不同類型材料、低值易耗品、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的具體方法。

2.應(yīng)收賬款評(píng)估的基本公式;賬面余額、已發(fā)生壞賬損失額、可能發(fā)生壞賬損失額的確定方法;可能發(fā)生壞賬損失估計(jì)方法中的壞賬比例法和賬齡分析法。

3.常見(jiàn)企業(yè)負(fù)債的評(píng)估方法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。

2.企業(yè)負(fù)債評(píng)估的特點(diǎn)。

3.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估方式。

4.存貨評(píng)估程序及清查核實(shí)方法。

5.非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估程序及清查核實(shí)方法。

6.應(yīng)收賬款評(píng)估特點(diǎn)。

7.待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估方法。

8.應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)值的計(jì)算方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容和特點(diǎn)。

2.企業(yè)負(fù)債的特點(diǎn)。

3.貨幣性資產(chǎn)的評(píng)估方法。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類存貨的評(píng)估方法。

第二章 長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考查考生對(duì)債券投資評(píng)估方法、股票投資評(píng)估方法、投資基金評(píng)估方法、長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估方法、具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估特點(diǎn)、長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估具體評(píng)估程序、缺乏控制權(quán)股權(quán)評(píng)估特點(diǎn)的掌握情況，以及分析和解決長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.債券的評(píng)估方法。

2.股票的評(píng)估方法。

3.證券投資基金、合伙制基金的評(píng)估方法。

4.具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)。

5.具有控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估結(jié)果確定的基本思路。

6.采用不同方法評(píng)估結(jié)果的確定。

7.缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估方法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.投資基金評(píng)估的基本特點(diǎn)。

2.具有控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估程序及清查核實(shí)方法。

3.缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)。

4.缺乏控制權(quán)的股權(quán)評(píng)估程序及清查核實(shí)方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.債券投資的特點(diǎn)。

2.股票投資的特點(diǎn)。

3.投資基金的常見(jiàn)類型。

4.投資基金評(píng)估應(yīng)注意的問(wèn)題。

5.長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的基本特點(diǎn)及應(yīng)注意的問(wèn)題。

第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估

一、考試目的

考查考生對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法、重要評(píng)估參數(shù)計(jì)算確定、機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估清查核實(shí)、機(jī)器設(shè)備評(píng)估貶值等的掌握情況，以及分析和解決機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.設(shè)備本體重置成本的計(jì)算方法。

2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)的計(jì)算方法。

3.進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的計(jì)算方法。

4.實(shí)體性貶值的估算方法。

5.功能性貶值的估算方法。

6.經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法。

7.市場(chǎng)法中機(jī)器設(shè)備的比較因素。

8.直接比較法的使用及特點(diǎn)。

9.相似比較法的特點(diǎn)及應(yīng)用。

10.收益法的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。

2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)的內(nèi)容及特點(diǎn)。

3.機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)的內(nèi)容、方法和手段。

4.重置成本的構(gòu)成。

5.實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的類型及產(chǎn)生原因。

6.市場(chǎng)法的適用范圍。

7.比率估價(jià)法的應(yīng)用。

(三)了解的內(nèi)容

1.機(jī)器設(shè)備的分類。

2.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)管理。

3.機(jī)器設(shè)備壽命。

第四章 不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考查考生對(duì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法、清查核實(shí)和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、房地產(chǎn)和土地法律制度等的掌握情況，以及分析和解決不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房的預(yù)售和現(xiàn)售、房地產(chǎn)抵押等的規(guī)定。

2.國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、劃撥規(guī)定。

3.國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押規(guī)定。

4.市場(chǎng)法的應(yīng)用。

5.收益法的應(yīng)用。

6.成本法的應(yīng)用。

7.剩余法在待開發(fā)房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

8.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.國(guó)家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)的范圍。

2.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估清查核實(shí)的目的、內(nèi)容、方法和手段。

3.收集評(píng)估資料內(nèi)容。

4.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的特征、影響因素。

5.市場(chǎng)法的基本思路、適用范圍和前提條件。

6.收益法的基本思路、適用范圍和前提條件。

7.成本法的基本思路、適用范圍和前提條件。

8.剩余法的基本思路、適用范圍和前提條件。

9.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本思路、適用范圍和前提條件。

(三)了解的內(nèi)容

1.不動(dòng)產(chǎn)的特征、分類。

2.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的常用術(shù)語(yǔ)。

3.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的種類。

4.房地產(chǎn)建設(shè)、規(guī)劃許可、工程施工許可、工程施工發(fā)承包、工程質(zhì)量管理、竣工驗(yàn)收和備案規(guī)定。

5.集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的規(guī)定。

6.土地復(fù)墾規(guī)定。

7.基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)、作用。

8.基準(zhǔn)地價(jià)修正體系包含的內(nèi)容。

第五章 森林資源資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考查考生對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法運(yùn)用、評(píng)估特點(diǎn)、資料收集、森林法律制度等的掌握情況，以及分析和解決森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.森林權(quán)屬、林權(quán)抵押規(guī)定。

2.運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法、收益法評(píng)估用材林、經(jīng)濟(jì)林的具體方法。

3.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估林地資產(chǎn)的具體方法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.森林資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。

2.林權(quán)登記規(guī)定。

3.森林資源資產(chǎn)評(píng)估中資料收集的內(nèi)容。

4.成本法、收益法在林地資產(chǎn)、森林景觀資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

(三)了解的內(nèi)容

1.森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)、分類。

2.森林經(jīng)營(yíng)管理、森林采伐管理規(guī)定。

3.森林資源調(diào)查與資產(chǎn)核查。

4.異齡林的評(píng)估方法。

5.森林資產(chǎn)的評(píng)估方法。

第六章 其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考查考生對(duì)其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)評(píng)估方法、評(píng)估程序和生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評(píng)估方法的掌握情況，以及分析和解決其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估方法。

2.長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估方法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估程序。

2.長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估程序。

3.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的特點(diǎn)。

2.長(zhǎng)期應(yīng)收款的特點(diǎn)。

3.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點(diǎn)。

4.生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估程序。

第七章 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估

一、考試目的

考查考生對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估涉及的各類資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估要素確定、評(píng)估方法的掌握情況，以及分析和解決以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.投資性房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的確定。

2.投資性房地產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日確定。

3.收益法、市場(chǎng)法在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

4.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的評(píng)估對(duì)象確定。

5.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。

6.資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象確定。

7.資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中的價(jià)值類型選擇。

8.固定資產(chǎn)、商譽(yù)減值測(cè)試的評(píng)估方法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)特點(diǎn)。

2.投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)評(píng)估。

3.資產(chǎn)減值測(cè)試流程。

4.金融工具的計(jì)量。

5.權(quán)益工具的評(píng)估方法。

6.金融衍生工具的評(píng)估方法。

7.不含衍生工具的金融負(fù)債的評(píng)估方法。

8.金融工具評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象的確定。

(三)了解的內(nèi)容

1.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的作用。

2.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的專業(yè)關(guān)系。

第八章 金融不良資產(chǎn)評(píng)估

一、考試目的

考查考生對(duì)金融不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型、評(píng)估程序和評(píng)估方法的掌握情況，以及分析和解決金融不良資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)類型。

2.金融不良資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的確定。

3.金融不良資產(chǎn)評(píng)估方法的分類。

4.價(jià)值分析方法在金融不良資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.金融不良資產(chǎn)的范圍。

2.金融不良資產(chǎn)清查核實(shí)方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.金融不良資產(chǎn)評(píng)估的法定基礎(chǔ)。

2.金融不良資產(chǎn)處置評(píng)估的作用。

第九章 其他資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

一、考試目的

考查考生對(duì)近幾年資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐出現(xiàn)的新資產(chǎn)類型、新業(yè)務(wù)類型的了解情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)了解的內(nèi)容

1.珠寶首飾評(píng)估程序及實(shí)踐展望。

2.礦產(chǎn)資源評(píng)估業(yè)務(wù)類型、評(píng)估特點(diǎn)及評(píng)估方法。

3.司法執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置中的資產(chǎn)評(píng)估的制度規(guī)范、評(píng)估業(yè)務(wù)特點(diǎn)。

4.生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)需求及實(shí)踐狀況。

5.稅收領(lǐng)域資產(chǎn)評(píng)估需求及實(shí)踐狀況。

6.PPP項(xiàng)目涉及的資產(chǎn)評(píng)估需求及實(shí)踐狀況。

7.績(jī)效評(píng)價(jià)需求及實(shí)踐狀況。

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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