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考點：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

1.房地產(chǎn)開發(fā)用地：以出讓方式取得。

2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)：建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于35%。

3.竣工驗收：向項目所在地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出驗收申請。

主管部門應(yīng)在收到申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織各部門驗收;

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

4.商品房的預(yù)售符合的條件：

①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

③按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

④已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

一書、兩證、一證明。

5.商品房銷售：

商品房交付使用時，開發(fā)商向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)列明：質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位;

商品房主體質(zhì)量不合格，向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新驗核;

預(yù)售房購買人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購買人自銷售合同簽訂之日起——90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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