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第十一章　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

考試預(yù)測(cè)：1-3分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的廣義和狹義，以及其他分類，報(bào)告的基本要素

第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本概念和基本制度

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念

(一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

2.廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是一種工作制度，狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書

3.《國(guó)際業(yè)務(wù)約定書評(píng)估準(zhǔn)則》和美國(guó)《專業(yè)評(píng)估職業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)定都是從報(bào)告類型和報(bào)告要素來(lái)進(jìn)行規(guī)范的

4.我國(guó)2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。2008年度版本的《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》對(duì)評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明等方面進(jìn)行了規(guī)范

《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。

《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》 內(nèi)容包括分為“總則”，“基本要求”，“評(píng)估對(duì)象”，“價(jià)值類型”，“評(píng)估方法”，“披露要求”，“附則”。從07年12月31日實(shí)施。

(二)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用

1.對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn);

2.反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段;

4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。

(三)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的種類

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書分為以下幾個(gè)不同的種類：

1.按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分

分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)債和所有者權(quán)益

2.按照國(guó)際慣例，評(píng)估報(bào)告書可以分為

完整型評(píng)估報(bào)告書、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告書和限制型評(píng)估報(bào)告書，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的類型。

3.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇，評(píng)估報(bào)告書可以分為

現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告書：評(píng)估基準(zhǔn)日是現(xiàn)實(shí)點(diǎn)

預(yù)測(cè)型評(píng)估報(bào)告書：評(píng)估基準(zhǔn)日是未來(lái)時(shí)點(diǎn)

追溯型評(píng)估報(bào)告書：評(píng)估基準(zhǔn)日是過(guò)去時(shí)點(diǎn)

評(píng)估報(bào)告的使用有效期，通常要求評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年。

二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素

(一)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素

1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者;

2.評(píng)估目的;

3.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;

4.價(jià)值類型及其定義;

5.評(píng)估基準(zhǔn)日;

6.評(píng)估依據(jù);

7.評(píng)估方法;

8.評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況;

9.評(píng)估假設(shè);

10.評(píng)估結(jié)論;

11.特別事項(xiàng)說(shuō)明;

12.評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明;

13.評(píng)估報(bào)告日;

14.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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