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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建筑安裝工程費用(4)

四、利潤 因其計算基礎(chǔ)不同而不同

利潤是指施工企業(yè)完成所承擔(dān)工程獲得的盈利。

1.以直接費為計算基礎(chǔ)

利潤=(直接費+間接費)×相應(yīng)利潤率

2.以人工費和機(jī)械費合計為計算基礎(chǔ)

利潤=直接費中的人工費和機(jī)械費合計×相應(yīng)利潤率

3.以人工費為計算基礎(chǔ)

利潤=直接費中的人工費合計×相應(yīng)利潤率

五、稅金

稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加等。

1.營業(yè)稅

營業(yè)稅是指對從事建筑業(yè)、交通運輸業(yè)和各種服務(wù)業(yè)的單位和個人，就其營業(yè)收入征收的一種稅。營業(yè)稅應(yīng)納稅額的計算公式為：

應(yīng)納稅額=營業(yè)額×適用稅率

建筑業(yè)營業(yè)稅的適用稅率為3%。

營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入(即建筑安裝工程造價)。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅

城市維護(hù)建設(shè)稅，是國家為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。城市維護(hù)建設(shè)稅與營業(yè)稅同時繳納，應(yīng)納稅額的計算公式為：

應(yīng)納稅額=營業(yè)稅應(yīng)納稅額×適用稅率

城市維護(hù)建設(shè)稅實行差別比例稅率。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%;所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。

3.教育費附加

教育費附加是指對加快發(fā)展地方教育事業(yè)，擴(kuò)大地方教育資金來源的一種地方稅。教育費附加應(yīng)納稅額的計算公式為：

應(yīng)納稅額=營業(yè)稅應(yīng)納稅額×適用稅率

教育費附加一般為營業(yè)稅的3%，并與營業(yè)稅同時繳納。

4.稅金的計算

稅金=(直接費+間接費+利潤)×稅率

5.稅率計算

納稅地點在市區(qū)的企業(yè)

納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)

納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)(農(nóng)村)

例題：已知某建安工程直接費為200萬元，規(guī)費為50萬元，企業(yè)管理費為80萬元，利潤為20萬元，已知該工程適用的營業(yè)稅率為3%，城市維護(hù)建設(shè)稅率為7%，教育費附加費率為3%，則該工程應(yīng)繳納的稅金為( )元。

A.10.89 B.11.55

C.11.93 D.11.94

『正確答案』D

六、工程施工發(fā)包與承包計價辦法(熟悉)

(一)工料單價法

分項工程工料單價=工日消耗量×日工資單價+材料消耗量×材料預(yù)算單價+機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價

直接工程費=∑(工程量×分項工程工料單價)

工程承發(fā)包價=直接工程費+措施費+間接費+利潤+稅金

1.間接費的計算基數(shù)

(1)土建工程間接費=直接費合計×間接費費率(%)

(2)設(shè)備安裝工程間接費=人工費和機(jī)械費合計×間接費費率(%)

(3)裝飾裝修工程及其它安裝工程間接費=人工費合計×間接費費率(%)

2.利潤的計算基數(shù)

(1)土建工程利潤=(直接費+間接費)×利潤率(%)

(2)設(shè)備安裝工程利潤=人工費和機(jī)械費合計×利潤率(%)

(3)裝飾裝修工程及其它安裝工程利潤=人工費合計×利潤率(%)

3.稅金計算

稅金=(直接費+間接費+利潤)×稅率

4.含稅造價

含稅造價=直接費+間接費+利潤+稅金=(直接費+間接費+利潤)×(1+稅率)

(二)綜合單價法

分項工程綜合單價=分項工程直接工程費+分項工程間接費+分項工程利潤+分項工程稅金

工程承發(fā)包價=∑(工程量×分項工程綜合單價)

具體計算分為三種：

1.當(dāng)C>C0時

分項工程間接費=分項工程直接工程費合計×間接費費率(%)材料費高(一般對應(yīng)土建工程)

分項工程利潤=(分項工程直接工程費+間接費)×利潤率(%)

分項工程綜合單價=(分項工程直接工程費+間接費+利潤)×(1+稅率)

2.當(dāng)C<C0下限時

分項工程間接費=人工費和機(jī)械費合計×間接費費率(%)材料費低(一般對應(yīng)設(shè)備安裝工程)

分項工程利潤=人工費和機(jī)械費合計×利潤率(%)

分項工程綜合單價=(分項工程直接工程費+間接費+利潤)×(1+稅率)

3.僅為人工費時

分項工程間接費=人工費合計×間接費費率(%)(一般對應(yīng)裝飾裝修工程)

分項工程利潤=人工費合計×利潤率(%)

分項工程綜合單價=(分項工程直接工程費+間接費+利潤)×(1+稅率)

本章小結(jié)：1.不同階段出不同造價文件：投資估算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算、合同價、結(jié)算、決算;

2.建設(shè)工程造價的構(gòu)成;

3.建安費構(gòu)成：直接費、間接費、利潤、稅金

4.間接費與利潤的計算：三種情況。

5.發(fā)包與承包計價辦法：兩種方法(工料單價法和綜合單價法)。

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