公眾號：mywangxiao
及時發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第四章機(jī)器設(shè)備評估的串講知識，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!
第三節(jié) 市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用
一、比較因素
一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。
（一）個別因素
設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：
1.名稱；
2.型號規(guī)格；
3.生產(chǎn)能力；
4.制造廠家；
5.技術(shù)指標(biāo)；
6.附件；
7.設(shè)備的出廠日期；
8.役齡；
9.安裝方式；
10.實(shí)體狀態(tài)。
（二）交易因素
設(shè)備的交易因素是指交易的動機(jī)、背景對價格的影響，不同的交易動機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。
（三）時間因素
不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估人中應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。
（四）地域因素
由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。
二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法
（一）直接匹配法
公式中： V--評估值；
V′--參照物的市場價值；
△ⅰ --差異調(diào)整。
［例 4-15］在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：
（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約200元；
（2）被評估車輛后加裝CD音響一套，價值1200元。若該參照物的市場售價為72000元，則：
V= V′± △ⅰ
=72000+200+1200
=73400（元）
使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整的項目較大，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無法使用直接比較法。
（二）因素調(diào)整法
［例 4-16］使用市場比較法對某車床進(jìn)行評估。
1.評估人員首先對被評估對象進(jìn)行鑒定，基本情況如下：
設(shè)備名稱：普通車床
規(guī)格型號： CA6140×1500
制造三家： A機(jī)床廠
出廠日期： 1996年2月
投入使用時間： 1996年2月
安裝方式：未安裝
附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機(jī)構(gòu)）
實(shí)體狀態(tài)：評估人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為 6.1分。
2.評估人員對二手設(shè)備市場進(jìn)行調(diào)研，確定與被評估對象較接近的三個市場參照物，如表面4-20。
表 4-20
|
|
評估對象
|
參照物 A
|
參照物 B
|
參照物 C
|
|
名稱
|
普通車床
|
普通車床
|
普通車床
|
普通車床
|
|
規(guī)格型號
|
CA6140×1500
|
編輯推薦
微信公眾號 
網(wǎng)校手機(jī)版 Copyright ? 2003 - 2020 0527wd.cn All Rights Reserved. 中大英才（北京）網(wǎng)絡(luò)教育科技有限公司 版權(quán)所有
出版物經(jīng)營許可證:新出發(fā)京字第豐180113號
京B2- 20201340
京ICP備10212420號-1
|
