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物權(quán)變動(dòng)的含義與原因：

(一)物權(quán)變動(dòng)的含義

所謂物權(quán)的變動(dòng)，是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。

物權(quán)的設(shè)立，是指當(dāng)事人按照法律規(guī)定的物權(quán)類型、物權(quán)設(shè)定的類型和條件，通過法律行為或其他方式創(chuàng)設(shè)某項(xiàng)物權(quán)。從物權(quán)人的角度，也叫物權(quán)的取得。

物權(quán)的變更包括廣義和狹義兩重含義：廣義的物權(quán)變更，包括了物權(quán)主體、內(nèi)容、客體的變化;狹義的物權(quán)變更不包括物權(quán)主體的變化，主要是指物權(quán)內(nèi)容和客體的變化。

物權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指當(dāng)事人基于法律和合同規(guī)定移轉(zhuǎn)物權(quán)，從而使物權(quán)的主體發(fā)生變化。

物權(quán)的消滅就是指當(dāng)事人依據(jù)法律或合同的規(guī)定，通過實(shí)施一定的行為暫時(shí)或永久性地消滅物權(quán)。

(二)物權(quán)變動(dòng)的原因

物權(quán)變動(dòng)區(qū)分為因法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)和非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)。前者是指因法律行為或當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng);后者是指因法律行為以外的因素而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)。

因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)存在兩個(gè)不同的法律事實(shí)，當(dāng)事人之間所訂立的合同被稱為原因性的事實(shí)，而物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)被稱為結(jié)果性的事實(shí)，即不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)的占有交付所表現(xiàn)的事實(shí)。這兩種不同事實(shí)的成立和生效依據(jù)不同的法律規(guī)定。原因行為遵守債權(quán)法律行為的生效條件，物權(quán)是否發(fā)生變動(dòng)，不是該行為的生效要件;物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果依靠物權(quán)法的規(guī)則來解決：合同生效、物權(quán)未變動(dòng)時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。區(qū)分原因性的事實(shí)和結(jié)果性的事實(shí)而適用不同的法律規(guī)則，被稱為區(qū)分原則。例如，我國(guó)《物權(quán)法》第6條和第9條規(guī)定的，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依據(jù)登記發(fā)生法律效果即排他性效果;而第15條規(guī)定，作為這些物權(quán)變動(dòng)的原因的合同行為的生效，與物權(quán)變動(dòng)無關(guān)： “當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?

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