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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估考點輔導(18)

第七章　建設工程造價及其構成

教材變化：第一節(jié)刪掉部分內(nèi)容。

P328 第8～11條新加

本章重點：1.不同階段的造價文件

2.建設工程造價的構成

3.建筑安裝費用 主要是費用構成

本章：1.設備及工、器具購置費;

2.工程建設其他費用的構成。

3.預備費;建設期貸款利息。

第一節(jié)　概述

一、基本概念

(二)工程建設不同階段的造價文件

工程建設的造價特點非常突出，隨著工程項目進行階段的不同，所出的造價是不同的，它不是一次性計價，而是多次計價。每一階段的造價由誰來做、造價的詳略、用途等都是不同的。

第二節(jié)　建設工程造價構成

一、建設工程造價

工程造價由四部分構成

4.預備費(基本預備費和漲價預備費)、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅。

二、設備、工器具購置費

(一)設備購置費

設備購置費=設備原價+設備運雜費

設備原價：

1.國產(chǎn)原價：⑴標準的：采用帶有備件的出廠價;

⑵非標準的：成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。

2.進口原價：

⑴三個價：上交貨價(離岸價格)(FOB);到岸價格(上交貨價+運費+保險費);抵岸價(到岸價格+關稅);

⑵兩個價：進口設備原價是指抵岸價;

我國進口設備采用最多的一種貨價是----上交貨價即離岸價(FOB)

設備運雜費：

1.構成：運費和裝卸費、包裝費、手續(xù)費和采購與倉庫保管費四塊組成。

特別要提的是采購與倉庫保管費中：包括設備采購人員、保管人員和管理人員的工資、差旅交通費……

2.計算：設備運雜費=設備原價×設備運雜費率

(二)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

1.必須購置的、沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、生產(chǎn)家具……

2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費×定額費率

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（責任編輯：中大編輯）

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