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第十二章 合同法律制度分論

考試目的：通過對《合同法》分則的考核，測試考生對買賣合同、委托合同、借款合同、租賃合同、建設(shè)工程合同等合同基本規(guī)定的掌握情況，考核考生運用《合同法》分則的知識解決買賣合同、委托合同、借款合同、租賃合同、建設(shè)工程合同的訂立、履行和糾紛解決等方面問題的能力。

第一節(jié) 買賣合同

一、買賣合同概述

例題：以下不屬于買賣合同特征的是()。

A.雙務(wù)合同

B.有償合同

C.諾成合同

D.要式合同

答案：D

二、買賣合同標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移和風(fēng)險承擔(dān)

(一)買賣合同標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移

1.買賣合同的標的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分，并應(yīng)符合法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓標的物的規(guī)定。

2.標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人，即允許當(dāng)事人約定所有權(quán)的保留條款。

例題：除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，買賣合同標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間為()。

A.收訖貨款時

B.標的物交付時

C.合同生效時

D.合同簽訂時

答案：B

3.出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。

4.標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

(二)買賣合同標的物的交付期限和地點

1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標的物。標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。

2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點交付標的物。當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》關(guān)于履行的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

(1)標的物需要運輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標的物交付給第一承運人以運交給買受人;

(2)標的物不需要運輸，①出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點交付標的物;②不知道標的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。

(三)買賣合同標的物的風(fēng)險承擔(dān)

1.標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2.因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標的物毀損、滅失的風(fēng)險。對此問題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

3.出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除?dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。

4.當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》規(guī)定標的物需要運輸?shù)模鲑u人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

5.出賣人按照約定或者依照《合同法》規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。

6.出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。

7.因標的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。

8.標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

三、買賣合同的解除

1.因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

2.標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。

3.出賣人分批交付標的物的

(1)出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。

(2)出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除。

(3)買受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除。

4.分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

第二節(jié) 委托合同

一、委托合同的概念和特征

1.不能委托事務(wù)有：

2011年注冊資產(chǎn)評估師報考指南   2011年注冊資產(chǎn)評估師模擬試題

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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