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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)練習(xí)(3)

21、根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的規(guī)定，下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程費(fèi)用中直接工程費(fèi)的是( )。

A.工程排污費(fèi)

B.施工機(jī)械車船稅及保險(xiǎn)費(fèi)

C.腳=模板攤銷費(fèi)

D.二次搬運(yùn)費(fèi)

22、根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的規(guī)定，應(yīng)計(jì)入租賃施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的是( )。

A.安全施工費(fèi)

B.引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)

C.機(jī)械設(shè)備租賃企業(yè)利潤(rùn)

D.二次搬運(yùn)費(fèi)

23、某建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)靜態(tài)投資為6000萬(wàn)元，其中設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)為4000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)為1250萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)為750萬(wàn)元。該項(xiàng)目建設(shè)期為2年，分年投資比例分別為60%和40%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格上漲率為5%。則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為( )萬(wàn)元。

A.200

B.284

C.337

D.355

24、當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但有較類似工程可參考時(shí)，編制單位建筑工程概算宜采用( )。

A.概算定額法

B.概算指標(biāo)法

C.類似工程預(yù)算法

D.擴(kuò)大單價(jià)法

25、某擬建辦公樓建筑面積4000㎡，類似工程建筑面積為3800㎡，預(yù)算造價(jià)4200000元。各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重為：人工費(fèi)6%;材料費(fèi)55%;機(jī)械使用費(fèi)6%;措施費(fèi)3%;其他費(fèi)用30%。已知各種價(jià)格差異系數(shù)為：人工費(fèi)K1=1.03;材料費(fèi)K2=1.06;機(jī)械使用費(fèi)K3=0.99;措施費(fèi)K4=1.05;其他費(fèi)用K5=0.96。則用類似工程預(yù)算法編制概算為( )元。

A.4525840

B.3476580

C.4428790

D.4283000

26、某工程項(xiàng)目的直接工程費(fèi)單價(jià)為450元/m2，其中人工費(fèi)為45元/m2。措施費(fèi)按人工費(fèi)的25%計(jì)取，管理費(fèi)和利潤(rùn)分別按人工費(fèi)的45%、60%計(jì)取。工程所在地規(guī)定的規(guī)費(fèi)費(fèi)率為1‰，稅率為3.41%。本工程采用工程量清單計(jì)價(jià)法計(jì)價(jià)，則該項(xiàng)目的綜合單價(jià)為(　)元/m2。

A.524.3

B.508.5

C.450

D.495

27、某住宅小區(qū)居住建筑面積為87 OOOm2，居住小區(qū)用地總面積為180 000m2，公共建筑面積與居住建筑面積之比為0.3：l，則該小區(qū)的容積率為( )。

A.0.40

B.O.48

C.0.52

D.0.63

28、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房(未受腐蝕)和非生產(chǎn)用房的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值分別是( )。

A.20年和30年

B.30年和40年

C.40年和50年

D.50年和60年

29、某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓的主體建筑價(jià)值和附屬設(shè)備價(jià)值分別占總價(jià)值的70%和30%，耐用年限分別為60年和30年。該辦公樓到評(píng)估基準(zhǔn)日已使用15年，則按使用年限法確定的損耗率為( )。

A.33%

B.30%

C.24%

D.15%

30、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，人均耕地超過(guò)3畝的地區(qū)，每平方米耕地占用稅為(　)元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25

參考答案：

21、【正確答案】：B

22、【正確答案】：C

23、【正確答案】：B

24、【正確答案】：B

25、【正確答案】：A

【答案解析】：綜合調(diào)整系數(shù)K=6%×1.03+55%×1.06+6%×0.99+3%×1.05+30%×0.96=1.0237

修正后類似工程預(yù)算造價(jià)=4200000×1.0237=4299540元

修正后類似工程預(yù)算單方造價(jià)=4299540÷3800=1131.46元

擬建辦公樓概算造價(jià)=1131.46×4000=4525840元

26、【正確答案】：B

【答案解析】：450+45×25%+45×45%+45×60%=508.5

工程量清單計(jì)價(jià)的綜合單價(jià)中不包括規(guī)費(fèi)和稅金。

27、【正確答案】：D

【答案解析】：0.3：1=x：87000 x=26100 (87000+26100)÷180000=0.63

28、【正確答案】：D

29、【正確答案】：A

【答案解析】：15/60×70%+15/30×30%

30、【正確答案】：D

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