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第三節(jié)　評估目的和價值類型

一、資產(chǎn)評估目的分類

1.資產(chǎn)評估目的分為

一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。

2.資產(chǎn)評估一般目的

⑴資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標是由資產(chǎn)評估的性質及其基本功能決定的

⑵資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。

3.資產(chǎn)評估的特定目的

資產(chǎn)評估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為)對評估結果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因為評估目的不同，其評估值也不相同

資產(chǎn)評估的特定目的實質上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價值

二、資產(chǎn)評估的價值類型

㈠資產(chǎn)評估的價值類型的含義

資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對資產(chǎn)評估的一個質的規(guī)定。

不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。

不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。

㈡資產(chǎn)評估的價值類型主要有以下幾種分類。

1.以資產(chǎn)評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括：

重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(或變現(xiàn)價值)和清算價格

2.從資產(chǎn)評估假設的角度表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括

繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值

3.以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分資產(chǎn)評估結果的價值類型，具體包括

市場價值和市場價值以外的價值。

資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式，市場價值以外的價值則是資產(chǎn)公允價值的特殊表現(xiàn)形式。

㈢關于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值

1.市場價值：

《國際評估準則》中，市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應當進行交易的價值的估計數(shù)額，當事人雙方應當各自精明、謹慎行事，不受任何強迫和壓制。”

根據(jù)《國際評估準則1》關于對市場價值的其他補充說明，我們把資產(chǎn)評估中市場價值定義整理如下：資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。

2.二者劃分的標準

⑴資產(chǎn)評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件。

⑵資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用(最佳使用)還是非正常使用。

⑶資產(chǎn)評估時的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息。

3.市場價值以外的價值(又叫非市場價值、其他價值)

①在用價值：

企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而不考慮資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形

②投資價值：

資產(chǎn)對于具有明確的投資目標的特定投資者或某類投資者具有的價值

投資性資產(chǎn)價值不同于投資價值，其含義是

指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值

三、關于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關條件的關系

1..影響資產(chǎn)評估值的因素(即資產(chǎn)評估價值類型的確定需要考慮的因素)：

⑴資產(chǎn)評估特定目的

⑵影響資產(chǎn)評估值的內(nèi)因：評估對象自身功能、使用方式和利用狀態(tài)

⑶影響資產(chǎn)評估值的外因：市場條件及交易條件

以上三大因素的不同排列組合，便構成了不同價值類型的形成基礎

2.資產(chǎn)評估價值類型的合理選擇也應該成為實現(xiàn)評估目的，以及滿足資產(chǎn)評估相關條件的重要途徑

⑴資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性

⑵.市場價值在資產(chǎn)評估中的作用

①市場價值是資產(chǎn)公允價值的坐標。

資產(chǎn)評估中的公允價值與市場價值是兩個不同層次的概念。資產(chǎn)評估中的公允價值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結果;

而資產(chǎn)評估中市場價值只是正常市場條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評估結果。相對于公允價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實踐中評估人員更易把握。它是資產(chǎn)評估中最為典型的公允價值。

我們可以從以下4個方面來理解市場價值對公允價值的意義

市場價值是正常市場條件下的公允價值

市場價值是正常使用(最佳使用)狀態(tài)下的公允價值

明確了市場價值，有利于把握市場價值以外的價值

明確了市場價值，有利于把握公允價值

②市場價值在其評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，對任何交易當事人都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴格限制的

3.明確資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用。

⑴有利于評估人員對評估條件與評估結果性質的認識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了的說明其評估結果的確切含義。

⑵便于評估人員劃定其評估結果的適用范圍和使用范圍。

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（責任編輯：中大編輯）