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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：房屋建筑工程損傷檢測內(nèi)容(1)

第二節(jié)　房屋建筑工程損傷檢測內(nèi)容

房屋建筑工程損傷檢測是指房屋建筑工程通過竣工驗(yàn)收合格后，在正常使用過程中，通過調(diào)查、量測、統(tǒng)計(jì)和科學(xué)分析找出損傷出現(xiàn)的部位和損傷程度的過程。

一、房屋建筑工程損傷檢測的程序(了解)

1.房屋建筑工程損傷檢測的程序如下：

2.損傷情況的初步調(diào)查

(1)查閱原設(shè)計(jì)圖或竣工圖，歷次維修、改建及加固圖，歷次結(jié)構(gòu)檢查觀測資料和工程地質(zhì)資料、水文資料等;

(2)了解原始施工情況，查閱施工記錄及質(zhì)量保證資料，重點(diǎn)核實(shí)材料代用、設(shè)計(jì)變更、施工事故處理及竣工驗(yàn)收文件等;

(3)現(xiàn)場調(diào)查。主要針對使用情況、周圍建筑物的相互影響及相互作用，以及使用歷史等進(jìn)行調(diào)查，并與原設(shè)計(jì)作初步核對;

(4)根據(jù)已有資料，對有問題的結(jié)構(gòu)或部位，做尺寸或外觀檢查，對存在的問題作出分析。

3.損傷情況的詳細(xì)調(diào)查。

詳細(xì)調(diào)查主要內(nèi)容如下：

(1)結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接構(gòu)造的檢查。

(2)地基基礎(chǔ)。

(3)結(jié)構(gòu)上的作用效應(yīng)調(diào)查分析及作用效應(yīng)組合，必要時應(yīng)作實(shí)測統(tǒng)計(jì)。

(4)結(jié)構(gòu)材料性能的檢測與分析。

(5)房屋結(jié)構(gòu)功能、結(jié)構(gòu)構(gòu)造、結(jié)構(gòu)附件與配件的檢查。

例題：房屋建筑工程損傷檢測的程序?yàn)? )。

A.損傷檢測范圍的確定—損傷情況的初步調(diào)查—損傷情況的詳細(xì)調(diào)查—損傷程度分析

B.損傷情況的初步調(diào)查—損傷情況的詳細(xì)調(diào)查—損傷檢測范圍的確定—損傷程度分析

C.損傷檢測范圍的確定—損傷程度分析—損傷情況的初步調(diào)查—損傷情況的詳細(xì)調(diào)查

D.損傷情況的初步調(diào)查—損傷檢測范圍的確定—損傷程度分析—損傷情況的詳細(xì)調(diào)查

『正確答案』A

二、房屋建筑工程損傷檢測方法(熟悉)

(一)感觀法

感觀法是指以設(shè)計(jì)規(guī)范和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，憑借感官進(jìn)行檢查，也稱感覺性檢驗(yàn)。主要是采用看、摸、敲、照等方法對檢查對象進(jìn)行檢查。

“看”，是根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行外觀檢查，例如，清水墻表面是否潔凈，砌筑灰縫是否橫平豎直，上下有無通縫，結(jié)構(gòu)表面是否有裂縫，混凝土振搗是否符合要求等。

“摸”，是通過手感觸摸進(jìn)行檢查、鑒別，例如，油漆的光滑度，漿活是否牢固、不掉粉，構(gòu)件外觀有無損傷、凸凹、脫皮和銹蝕等等。

“敲”，是運(yùn)用敲擊方法進(jìn)行音感檢查，例如，對拼鑲木地板、墻面瓷磚、大理石鑲貼、地磚鋪砌等的質(zhì)量均可通過敲擊檢查，根據(jù)聲音虛實(shí)、脆悶判斷有無空鼓等質(zhì)量問題。

“照”，是通過人工光源或反射光照射，仔細(xì)檢查難以看清的部位。

(二)量測法

量測法是指利用量測工具或汁量儀表，通過實(shí)際量測結(jié)果與規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的要求相對照，從而判斷質(zhì)量是否符合要求。

量測的手法主要可歸納為：靠，吊，量，套。

“靠”，是用直尺、塞尺檢查諸如地面、墻面的平整度，各類結(jié)構(gòu)位移和外形尺寸等。

“吊”，是指用托線板、線錘檢查垂直度。

“量”，是指用量測工具或計(jì)量儀表等檢測斷面尺寸、軸線、標(biāo)高、溫度、濕度等數(shù)值并確定其偏差。

“套”，是指以方尺套方輔以塞尺，檢查諸如踢角線的垂直度、預(yù)制構(gòu)件的方正，門窗口及構(gòu)件的對角線等。

(三)理化試驗(yàn)法

理化試驗(yàn)法是指通過進(jìn)行現(xiàn)場試驗(yàn)或試驗(yàn)室試驗(yàn)等理化試驗(yàn)手段，取得數(shù)據(jù)，分析判斷質(zhì)量情況。

包括各種物理力學(xué)性能方面的檢驗(yàn)和化學(xué)成分及含量的測定等兩個方面。

(四)無損檢測法(重點(diǎn))

無損檢測法是指借助專門的儀器設(shè)備在不損傷被檢測物的情況下，探測結(jié)構(gòu)內(nèi)部的組織特征或直接測定其表面參數(shù)來推定結(jié)構(gòu)的損傷狀態(tài)。

檢測儀器有：超聲波探傷儀、回彈儀、磁粉探傷儀、γ射線探傷儀、滲透液探傷儀等。

1.回彈儀檢測混凝土強(qiáng)度

回彈法的原理是根據(jù)混凝土表面的硬度與抗壓強(qiáng)度之間有—定的關(guān)系，利用測量表面硬度來推算混凝土的強(qiáng)度。

根據(jù)回彈值的平均值作為測定值;然后，根據(jù)回彈測定值與混凝土強(qiáng)度的關(guān)系曲線(稱為測強(qiáng)曲線)，就可查出混凝土的強(qiáng)度值。

2.超聲波法檢測混凝土強(qiáng)度

超聲波法是根據(jù)超聲波在混凝土中的傳播規(guī)律與混凝土強(qiáng)度有一定關(guān)系的原理，根據(jù)測區(qū)實(shí)測平均聲速值，查專用混凝土強(qiáng)度與聲速曲線，求得測區(qū)混凝土強(qiáng)度值，并計(jì)算混凝土強(qiáng)度平均值;最后確定混凝土強(qiáng)度評定值。

3.超聲回彈綜合法檢測混凝土強(qiáng)度

超聲回彈綜合法就是同時測定混凝土的回彈值和聲波在混凝土中的傳播速度，根據(jù)這兩個檢測指標(biāo)，從不同角度綜合評定混凝土的強(qiáng)度。

例題：( )是根據(jù)其在混凝土中的傳播規(guī)律與混凝土強(qiáng)度有一定關(guān)系的原理進(jìn)行檢測的。

A.回彈儀法

B.γ射線探傷儀法

C.超聲波法

D.超聲與回彈綜合法

『正確答案』C

『答案解析』此題考核無損檢測三種方法的概念，注意區(qū)分。

例題(2009年真題)：評估人員擬對某七層普通輕工業(yè)生產(chǎn)用房進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為，2009年6月1日。該建筑物于2004年6月1日開工建設(shè)，2005年6月1日竣工驗(yàn)收合格并交付使用。2007年6月1日補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，確認(rèn)的土地使用權(quán)年限為50年。

評估人員經(jīng)調(diào)查得知，該建筑物采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)(未受腐蝕)、柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。

要求：

(1)指出可用來檢測結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度的無損檢測方法。

『正確答案』無損檢測方法：回彈法(1分)、超聲脈沖法(1分)和超聲回彈綜合法(1分)

(五)局部破損檢測法

局部破損檢測法是指利用儀器設(shè)備對結(jié)構(gòu)物的局部進(jìn)行損傷試驗(yàn)，根據(jù)局部損傷試驗(yàn)獲取的數(shù)據(jù)，來推定結(jié)構(gòu)物的整體損傷狀態(tài)。

局部損傷檢測法主要有：鉆芯取樣法，拔出法，沖擊法，超載試驗(yàn)法等。

1.鉆芯取樣法

鉆芯取樣法是在混凝土構(gòu)件上鉆取圓柱形芯樣，直接測定其抗壓強(qiáng)度的一種局部破損檢測方法。

2.拔出法

拔出法是指在混凝土構(gòu)件中埋置錨桿(可以預(yù)置，也可后裝)，然后將錨桿從混凝土構(gòu)件中拔出，通過測定其拔出力的大小來評定混凝土強(qiáng)度。

拔出的力與混凝土的抗拉強(qiáng)度有密切關(guān)系，而混凝土抗拉力與抗壓力是有一定關(guān)系的，從而可據(jù)此推得混凝土的抗壓強(qiáng)度。

(六)資料分析法

通過對有關(guān)資料和信息的分析，間接對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量判定也是常用的一種方法。

資料主要指各種材料、構(gòu)件出廠合格證、試驗(yàn)報告等。

例題：以下屬于無損檢測法的檢測方法有( )。

A.回彈儀檢測混凝土強(qiáng)度

B.超聲波法檢測混凝土強(qiáng)度

C.鉆芯取樣法

D.理化試驗(yàn)法

E.量測法

『正確答案』AB

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