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51.

[答案] ABE

[解析] 參見教材132頁，技術(shù)因素一般引起功能性貶值，市場競爭的加劇會(huì)引起經(jīng)濟(jì)性貶值。

52.

[答案] BE

[解析] A選項(xiàng)對于發(fā)電設(shè)備來說,屬于經(jīng)濟(jì)性溢價(jià),而不是貶值；CD選項(xiàng)屬于功能性貶值的因素。

53.

[答案] ABC

[解析] 參見教材143頁。

54.

[答案] BD

[解析] 參見教材143頁。

55.

[答案] BCE

[解析] 參見教材143頁，市場法評估機(jī)器設(shè)備的方法主要有直接匹配法、因素調(diào)整法、成本比率調(diào)整法。綜合估價(jià)法是成本法中計(jì)算重置成本的一種方法。

56.

[答案] BC

[解析] 參見教材155頁。土地的自然特性包括：1.土地位置的固定性；2.土地質(zhì)量的差異性；3.土地資源的不可再生性不可再生性；4.土地效用的永續(xù)性。

57.

[答案] ABDE

[解析] 參見教材159-160頁。

58.

[答案] BCD

[解析] 參見教材166頁。房地產(chǎn)評估價(jià)格根據(jù)使用目的及其作用可分為基本地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、交易底價(jià)、課稅價(jià)格等幾種。其中基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格由政府制定，且由政府定期公布。

59.

[答案] ACD

[解析] 參見教材168頁。

60.

[答案] ABC

[解析] 見教材P167。

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