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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第一章總論的串講知識，希望對您的復習有所幫助!!

第三節(jié)    資產(chǎn)評估的假設與原則

一、資產(chǎn)評估的假設

假設對任何學科都是重要的，相應的理論觀念和方法都是建立在一定假設的基礎之上的。資產(chǎn)評估與其他學科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設條件之上的。

適用資產(chǎn)評估的假設有以下幾種:

(一)交易假設

交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設，即假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師需根據(jù)待評資產(chǎn)的交易條件的模擬市場進行評估。

交易假設一方面為資產(chǎn)評估得以進行創(chuàng)造了條件；另一方面它明確限定了資產(chǎn)評估外部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場交易之中，評估不能脫離市場條件而孤立進行。

（二）持續(xù)使用假設

持續(xù)使用假設是設定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，并根據(jù)有關數(shù)據(jù)和信息可推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。

持續(xù)使用假設又可細分為三種具體情況：在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用。在用續(xù)用指的是處于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。轉(zhuǎn)用續(xù)用則是指被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動后或資產(chǎn)業(yè)務發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。移地續(xù)用則是說被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務發(fā)生后，改變資產(chǎn)瑞在的空間位置、轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。

（三）公開市場假設

公開市場假設是假定被評估資產(chǎn)將在比較完善的公開市場上進行交易。

在公開市場條件下，資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易所決定。

（四）清算假設

清算假設是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。

由于清算假設假定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)條件下，被評資產(chǎn)的評估值通常要低于在公開市場假設或持續(xù)使用假設前提下同樣資產(chǎn)的評估值。

在資產(chǎn)評估中，由于資產(chǎn)所處的市場條件和自身狀態(tài)有別而形成了"三種假設"。在不同假設條件下，同樣的資產(chǎn)評估結(jié)果卻各不相同。在持續(xù)使用假設前提下，要求評估資產(chǎn)的持續(xù)使用價值，即重置價值和收益現(xiàn)值;在公開市場假設前提下，要求評估資產(chǎn)的公開市場價值;在清算假設前提下，要求評估資產(chǎn)的清算價格。因此，資產(chǎn)評估人員在評估業(yè)務活動中要充分分析了解、判斷認定市場條件和被評估資產(chǎn)最可能的效用，以便得出有效結(jié)論。

二、資產(chǎn)評估的原則

資產(chǎn)評估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務承擔者以及資產(chǎn)業(yè)務有關權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關系，規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則。它包括兩個層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。

（一）工作原則

1．獨立公正性原則

資產(chǎn)評估中的公平性原則包含有兩層含義，其一是評估機構(gòu)本身應該是一個獨立的、不依附于他人的社會公正性中價組織（法人），在利益及利害關系上與資產(chǎn)業(yè)務各當事人沒有任何聯(lián)系。其二是評估機構(gòu)及其評估人員在執(zhí)業(yè)過程中應始終堅持獨立的第三者地位，評估工作不受委托人及外界的意圖及壓力的影響，進行獨立公正的評估。

2．真實科學性原則

其一要求資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重客觀實際。其二要求資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員必須遵循科學的評估標準，以科學的態(tài)度制定評估方案，并采用科學的評估方法進行資產(chǎn)評估。

3．可行簡易性原則

其一要求評估機構(gòu)和人員根據(jù)評估對象的特點和性質(zhì)及當時所具備的條件，制定切實可行的評估方案并采用合適的評估方法進行評估。其二要求在達到相應準確度要求的前提下，盡量使評估工作簡便易行，提高工作效率。

（二） 經(jīng)濟原則

1.預期收益原則。預期收益原則是以技術原則的形式概括出資產(chǎn)及其資產(chǎn)價值的最基本的決定因素。資產(chǎn)之所以有價值是因為它能為其擁有者或控制者帶來未來經(jīng)濟利益，資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預期收益量的多少。預期收益原則是評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)。

2.供求原則。供求原則是經(jīng)濟學中關于供求關系影響商品價格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價格隨借求變化并不成固定比例變化，但變化的方向都有規(guī)律性。供求規(guī)律對商品價格形形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價值的評估，評估人員在判斷資產(chǎn)價值時也應充分考慮和依據(jù)供求原則。

3.貢獻原則。從一定意義上講，貢獻原則是預期收益原則的一種具體化原則。它也要求資產(chǎn)價值的高低要由該資產(chǎn)的貢獻來決定的。貢獻原則主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻，或者是當整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

4.替代原則。作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應有大致相同的交換價值。如果具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。

5.估價日期原則。在資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，這一時點就是評估基準日，或稱估價日期，它為資產(chǎn)評估提供了一個時間基準。資產(chǎn)評估的評估時點原則要求資產(chǎn)評估必須有評估基準日，而且評估值就是評估基準日的資產(chǎn)價值。

【思考題】

1.什么是資產(chǎn)評估？它有哪些特點？

2.資產(chǎn)評估的價值類型有哪些？

3.簡述資產(chǎn)評估的目的。

4.簡述資產(chǎn)評估的基本假設。

5.資產(chǎn)評估應遵循哪些工作原則和經(jīng)濟原則？

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（責任編輯：中大編輯）

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