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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)(1)

第三節(jié)　建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)

一、工程建設(shè)法律法規(guī)體系(了解)

(一)建設(shè)法規(guī)體系

例題：地方政府規(guī)章是由( )制定的法律規(guī)范性文件。

A.地方人民政府 B.最高國家行政機關(guān)

C.國務(wù)院 D.國家行政機關(guān)

『正確答案』A

『答案解析』參見教材P17。

例題：法律效力等級是正確適用法律的關(guān)鍵，下述法律效力排序正確的是( )。

A.國際條約>憲法>行政法規(guī)>司法解釋

B.法律>行政法規(guī)>地方性法規(guī)>部門規(guī)章

C.行政法規(guī)>部門規(guī)章>地方性法規(guī)>地方政府規(guī)章

D.憲法>法律>行政法規(guī)>地方政府規(guī)章

『正確答案』D

『答案解析』

參見教材P17。

(二)工程建設(shè)法律法規(guī)的實施

1.建設(shè)行政執(zhí)法

指建設(shè)行政主管部門和被授權(quán)或被委托的單位，依法對各項建設(shè)活動和建設(shè)行為進行檢查監(jiān)督，并對違法行為執(zhí)行行政處罰的行為。

2.建設(shè)行政調(diào)解、復(fù)議和專門機關(guān)司法

建設(shè)行政主管部門可進行行政調(diào)解和行政復(fù)議。國家專門司法機關(guān)，主要指人民法院可依照訴訟程序?qū)ㄔO(shè)活動中的爭議與違法建設(shè)行為作出審理判決。

3.建設(shè)法律法規(guī)的遵守

指從事建設(shè)活動的所有單位與個人。必須按照建設(shè)法律、法規(guī)等規(guī)范的要求，實施建設(shè)行為，不得違反。

二、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容(熟悉)

(一)建筑法

1.建筑許可

(1)施工許可

建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

① 施工許可證的申領(lǐng)條件：

已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù);

在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證;

需要拆遷的，拆遷進度符合施工要求;

已經(jīng)確定建筑施工企業(yè);

有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料;

有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;

按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理;

建設(shè)資金已經(jīng)落實;

建設(shè)工期不足l年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過l年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

例題：某房地產(chǎn)開發(fā)公司在某市老城區(qū)擬開發(fā)住宅項目涉及拆遷，按照《建筑法》的規(guī)定，在以下有關(guān)房地產(chǎn)公司申領(lǐng)施工許可證前應(yīng)具備的條件中，正確的是( )。

A.拆遷工作必須全部完成 B.拆遷補償安置資金全部到位

C.拆遷工程量已完成50% 　D.拆遷進度已符合施工的要求

『正確答案』D

『答案解析』按照《建筑法》的規(guī)定，需要拆遷的工程，拆遷進度應(yīng)符合施工要求，才具備申領(lǐng)施工許可證的條件。故選擇D。參見教材P18。

② 施工許可證的有效期限

建設(shè)單位應(yīng)當在領(lǐng)取施工許可證后的3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當向發(fā)證機關(guān)申請延期，延期以2次為限，每次不超過3個月。

既不開工又不申請延期或超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

例題：某建設(shè)單位2005年2月1日領(lǐng)取了施工許可證。由于某種原因，工程不能按期開工，故向發(fā)證機關(guān)申請延期。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，申請延期應(yīng)在( )前進行。

A.2005年3月1日 B.2005年4月1日

C.2005年5月1日 D.2005年6月1日

『正確答案』C

『答案解析』因故不能按期開工的工程，應(yīng)該在施工許可證到期之前申請延期，此題中建設(shè)單位在2005年2月1日獲得了施工許可證，2005年4月30日到期，故應(yīng)該在此時間之前申請延期。參見教材P19。

例題：某公司擬新建總部辦公大樓，該公司于2006年10月15日領(lǐng)取施工許可證后因故不能按期開工，遂向發(fā)證機關(guān)申請第一次延期，但此次延期屆滿時仍不能開工，不得不申請第二次延期。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，該工程施工許可證經(jīng)過兩次延期后，其有效期最遲將于( )截止。

A.2007年2月14日 B.2007年4月14日

C.2007年7月14日 D.2007年7月15日

『正確答案』C

『答案解析』按照《建筑法》的規(guī)定，施工許可證可以申請兩次延期，有效期最長應(yīng)該為9個月，對照此題，應(yīng)該是在2007年7月14日截止。參見教材P19。

③ 中止施工和恢復(fù)施工

在建的建筑工程因故中止施工，建設(shè)單位應(yīng)當在中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建設(shè)工程的維護管理工作。

建設(shè)工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當向發(fā)證機關(guān)報告。中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。

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