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(三)基本要求

1.不動(dòng)產(chǎn)登記的管轄：不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

2.統(tǒng)一登記：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

3.不動(dòng)產(chǎn)登記的收費(fèi)：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

【例題·單選題】(2009年單選題)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按( )收取。

A.件

B.面積

C.體積

D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的一定比例

『正確答案』A

『答案解析』不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

(四)不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序

登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

(1)要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;

(2)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;

(3)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

(五)特殊的登記制度

1.更正登記和異議登記。

(1)更正登記——真正改錯(cuò)

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

(2)異議登記——他人想改

①異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是，登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定效力，第三人也不得主張按照登記的公信力受到保護(hù)。

②不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

③申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

④異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

2.預(yù)告登記——防一房多賣

(1)前提：買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

(2)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

(3)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”

(五)登記錯(cuò)誤的責(zé)任

當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、動(dòng)產(chǎn)交付

(一)動(dòng)產(chǎn)交付的含義

1.一般情況：除法律另有規(guī)定外，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。

2.對(duì)抗主義：船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

(二)交付的特殊形態(tài)

交付分為現(xiàn)實(shí)交付(占有實(shí)際地轉(zhuǎn)移給受讓人)和觀念交付(并不現(xiàn)實(shí)交付動(dòng)產(chǎn))。觀念交付包括簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付。——能做三種的區(qū)分

1.簡(jiǎn)易交付

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的(如承租、借用)，物權(quán)自法律行為生效時(shí)(如合同)發(fā)生效力，風(fēng)險(xiǎn)也于此時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

【例題·單選題】甲企業(yè)向乙企業(yè)租賃了一臺(tái)設(shè)備并已占有。之后兩家企業(yè)訂立合同，約定甲企業(yè)購(gòu)買乙企業(yè)的該臺(tái)設(shè)備。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，甲企業(yè)自()時(shí)取得該設(shè)備的所有權(quán)。

A.買賣合同成立 　B.買賣合同生效

C.占有該設(shè)備 D.租賃合同生效

『正確答案』B

『答案解析』動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。本題中，該設(shè)備轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)為承租人甲占有，因此甲企業(yè)自買賣合同生效時(shí)取得該設(shè)備的所有權(quán)。

2.指示交付

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。如果讓與人的動(dòng)產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付。

3.占有改定(繼續(xù)占有)

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

【例題·單選題】(2010年單選題)甲和乙簽訂了一份合同，合同中約定甲將自己的一套藏書賣給乙，且自合同生效之日起，甲借閱該套藏書一個(gè)月。根據(jù)《物權(quán)法》，該套藏書所有權(quán)轉(zhuǎn)移的交付方式是()。

A.現(xiàn)實(shí)交付 　B.簡(jiǎn)易交付

C.指示交付 　D.占有改定

『正確答案』D

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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