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2011年注冊資產(chǎn)評估師考試：國外資產(chǎn)評估準則

第四，以貨幣單位表示

市場價值是在公平的市場交易中，以貨幣形式表示的為資產(chǎn)所支付的價格，通常表示為當?shù)刎泿拧?/p>

第五，公平交易

指在沒有特定或特殊關系的當事人之間的交易，即假設在互無關系且獨立行事的當事人之間的交易。

第六，資產(chǎn)在市場上有足夠的展示時間

指資產(chǎn)應當以最恰當?shù)姆绞皆谑袌錾嫌枰哉故?，不同資產(chǎn)的具體展示時間應根據(jù)資產(chǎn)特點和市場條件而有所不同，但該展示時間應當使該資產(chǎn)能夠引起足夠數(shù)量的潛在購買者的注意。

第七，當事人雙方各自精明，謹慎行事。

指自愿買方和自愿賣方都合理地知道資產(chǎn)的性質和特點、實際用途、潛在用途以及評估基準日的市場狀況，并假定當事人都根據(jù)上述知識為自身利益而決策，謹慎行事以爭取在交易中為自己獲得最好的價格。

市場價值反映了各市場主體組成的市場整體對被評估資產(chǎn)效用和價值的綜合判斷，不同于特定市場主體的判斷。

（2）市場價值以外的價值

《國際評估準則》中并沒有給出非市場價值的定義。市場價值以外的價值又稱非市場價值或其他價值，指所有不滿足市場價值定義的價值類型。

市場價值以外的價值分為3類，包括：實體特定價值、資產(chǎn)互換特定價值及有法律和合同特別定義的價值。

市場價值以外的價值主要包括公允價值、投資價值、特殊價值、協(xié)同價值等。

公允價值：在公平的市場交易中，資產(chǎn)在理性、自愿的買賣雙方之間進行交易的價值數(shù)額。

投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。這一主觀概念將特定的資產(chǎn)與具有明確投資目標、標準的特定投資者或某一類投資者結合起來。

特殊價值是指資產(chǎn)價值量超出和高于其市場價值的部分。特殊價值是由于該資產(chǎn)與其他資產(chǎn)存在物理性、功能性或經(jīng)濟性組合而產(chǎn)生的，比如相鄰資產(chǎn)。特殊價值是針對特定的資產(chǎn)所有者或使用者、未來特定所有者或使用者的資產(chǎn)價值升值，而不是針對整個市場，即這種價值升值是針對具有特殊興趣的購買者。

協(xié)同價值：有兩種或者兩種以上利益相結合而產(chǎn)生的價值附加值，其中組合利益的價值要大于原有各項利益價值的加和。

7.評估方法

《國際評估準則》明確提出，成本法、市場法和收益法是資產(chǎn)評估中最常用的三種基本評估方法。

（五）《國際評估準則》中的《行為準則》

包括引言、范圍、定義、職業(yè)道德、勝任能力、披露要求、評估報告幾個部分。

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