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為幫助廣大考試復習備考2014年資產評估師考試，小編特整理2014年資產評估師開始建筑工程評估基礎考點，希望對大家的復習備考能有所幫助

知識點三、建設工程分類

一、房屋建筑工程分類(熟悉)

(一)按使用功能分類：民用建筑分為：公共建筑、民用住宅;

(二)按房屋建筑高度分類：低層、多層、中高層、高層

(三)按房屋承重結構所使用的材料分類：索膜-支撐柱、拉索、覆蓋膜組成。

(四)按房屋承重結構的形式分類 與第三章、五章呼應 定義、特點、適用

1.墻承重結構(磚混)：水平-樓板、梁、屋架;豎向-磚石墻;豎向墻承重!多用于低層、多層住宅。

2.排架：屋架(梁)和柱組成。特點是排架內承載力和剛度都大。多用于單層工業(yè)廠房。

3.框架：梁、板、柱組成。墻體不承重，房間劃分比較靈活。適用于要求大房間的教學樓、辦公樓等多、高層建筑。

4.剪力墻：鋼筋混凝土墻體組成。墻即承受垂直力，又承受水平力。抗側移剛度大，良好的抗震性能，適用于高層住宅。

因為它畢竟是墻承重，墻限制著房間比較小。

5.框架-剪力墻：多用于高層建筑或工業(yè)廠房。具有框架和剪力墻共同的優(yōu)點。

6.筒體：具有較大的抗側移剛度。用于超高層建筑。

7.空間結構：網架、懸索、殼體結構。

注意：抗側移剛度：筒體>剪力墻>框架。抗側移大，就是抗震好。

小結：7種結構形式的定義、特點、適用。與第三、五章內容對應。

二、其他土木工程分類

知識點四、建設工程相關法律法規(guī)

一、工程建設法律法規(guī)體系及其實施

二、工程建設相關法律法規(guī)的主要內容

一共五個，大綱要求熟悉

(一)建筑法 熟悉

《建筑法》基本大法。

1.建筑許可

(1)建設單位向工程項目所在地、縣級以上建設行政主管部門申領;具備條件;

(2)取得許可證后：三個月內開工;可以延期兩次;延期兩次6個月。

因故中止施工的，一個月內報告。中止?jié)M1年的恢復施工前，核驗施工許可證。

開工報告，因故不能按期開工超過6個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。

(3)從業(yè)資格：單位：4條;人員：取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書。

2.建筑工程承包與發(fā)包

(1)發(fā)包：建設單位①發(fā)包方式：招標發(fā)包、直接發(fā)包;②提倡實行總承包，禁止肢解發(fā)包

(2)承包：①施工單位三個禁止。

②兩個以上不同資質的聯合承包的，承擔連帶責任;按資質低的業(yè)務許可范圍承攬工程。

③施工總承包的，建筑工程主體結構必須由總承包單位自行完成?？偝邪鼏挝慌c分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。

3.建筑工程監(jiān)理

(1)必須實行監(jiān)理：5條。其中注意：②總投資額3 000萬元以上的大中型公用事業(yè);③建筑面積在5萬平方米以上的住宅;⑤總投資額3 000萬元以上關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目。

(2)監(jiān)理是委托合同;監(jiān)理單位不得轉讓監(jiān)理業(yè)務;

(3)監(jiān)理內容：施工質量、建設工期、建設資金。

4.建筑安全生產管理

(1)新建：施工現場由建筑施工企業(yè)負責;總承包負責;

(2)主體和承重結構變動的裝修工程：有設計方案才能施工。

5.建筑工程質量管理

(1)勘察、設計、施工企業(yè)：對各自負責的質量負責;

(2)竣工驗收后：建筑工程實行質量保修制度。

(二)城市房地產開發(fā)經營管理條例 熟悉

1.房地產開發(fā)用地：以出讓方式取得。

縣級以上規(guī)劃和房地產開發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據。

2.房地產開發(fā)項目的建設：資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于35%.

3.竣工驗收：向項目所在地縣級以上房地產開發(fā)管理部門提出驗收申請;

住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

4.商品房的預售：4條

5.享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或政府定價。

6.住宅質量保證書：質量等級、保修范圍、保修期、保修單位;

7.商品房主體質量不合格，向工程質量監(jiān)督單位申請重新驗核;

8.預售房購買人自商品房交付使用之日起、現房購買人自銷售合同簽訂之日起——90天內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

(三)建設工程質量管理條例 熟悉

1.與前面的《建筑法》對應。注意：未經監(jiān)理工程師簽字的，不得使用和安裝建筑材料及設備等;

未經總監(jiān)理工程師簽字的，不付款、不驗收。

2.出具質量保修書：保修范圍、保修期限和保修責任。

保修期限：4條。注意第3條，供冷和供熱是2個期。

自竣工驗收合格之日起計算!

(四)國有土地上房屋征收與補償條例 熟悉 新改

1.房屋征收：

(1)征收情形。符合國家需要的征收。

(2)征收要求。

房屋征收決定公告需載明：征收補償方案、行政復議、行政訴訟權利等事項。

對征收決定不服：可以依法申請行政復議，依法提出行政訴訟。

2.補償：

(1)補償內容。

①被征收房屋價值的補償;因搬遷、臨時安置的補償;因停產停業(yè)損失的補償。 3種

②對被征收人給予補助和獎勵。符合住房保障的，優(yōu)先給予住房保障。

(2)被征收房屋價值的確定。

①被征收房屋的價值：由房地產估價機構按照國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定的評估辦法評估確定。

②房地產評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定。

③對評估確定的房屋價值有異議的，向房地產價格評估機構申請復核評估。

對復核結果有異議的，向房地產價格評估專定委員會申請鑒定。

(3)補償方式。貨幣補償、產權調換(結清差價)。

(4)補償范圍。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償。

(5)補償協議。

①協議內容：補償方式、金額和支付期限、產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。

②對補償不服的，可以依法申請行政復議、提起行政訴訟。

(五)民用建筑節(jié)能條例 熟悉

民用建筑指除工業(yè)建筑、農業(yè)建筑以外的居住建筑、公共建筑(辦公樓、學校、商店等)。

目前我國節(jié)能改造或節(jié)能措施分兩大類，一類是新建筑物，一類是原有的建筑物(舊的、既有)。

1.新建建筑物節(jié)能：

A.建筑物在哪些地方節(jié)能?墻體材料、保溫材料(墻體、屋面)、門窗(材料、密閉)、采暖制冷系統(太陽能、地熱能)、照明設備(節(jié)能燈泡)。

B.新建筑物的節(jié)能應該通過建設的過程實現，因此通過哪些單位實現節(jié)能?建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位及其注冊執(zhí)業(yè)人員在管轄范圍內都應當執(zhí)行節(jié)能強制性標準。

(1)對不符合節(jié)能強制性標準的，不得頒發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

(2)實行集中供熱的：應當安裝供熱系統調控裝置、用熱計量裝置、室內溫度調控裝置。

(3)商品房：保溫工程的最低保修期限為5年。

2.既有建筑節(jié)能：

(1)國家機關、政府投資或以政府投資為主的建筑：制定方案、辦理手續(xù)可進行改造;

其他的：尊重產權人意愿逐步改造。

(2)優(yōu)先采用遮陽、改善通風等低成本改造措施;安裝調控、計量裝置;

(3)國家機關的改造費用納入本級財政預算;

其他的(居住建筑、公益和公共建筑)：政府與建筑所有權人共同負擔改造費用。

3.建筑用能系統運行節(jié)能：

(1)年度用電限額：縣級以上地方人民政府節(jié)能主管部門與建設主管部門確定;

(2)能源消耗指標：縣級以上地方人民政府建設主管部門確定。

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（責任編輯：中原茶仙子）

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