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1.不考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況的價(jià)值類型是(　　)。

A.清算價(jià)值

B.殘余價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.在用價(jià)值

2.折現(xiàn)率實(shí)際上是(　　)。

A.內(nèi)部收益率

B.市場(chǎng)平均報(bào)酬率

C.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

D.期望投資報(bào)酬率

3.評(píng)估某收益性資產(chǎn)，其評(píng)估基準(zhǔn)日后第 年的預(yù)期收益為501萬元，且經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的收益將以2%的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()萬元。

A.500

B.555

C. 625

D. 650

4.估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值，可采用的方法不包括(　　)。

A.觀察法

B.收益法

C.年限法

D.修復(fù)費(fèi)用法

5.以下有關(guān)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序，不符合基本要球 的是(　　)。

A.任何情況下都不得簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序

B.必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作

C.應(yīng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度

D.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露主要的資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況

6.常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的重置成本的是()。

A.重置核算法

B.物價(jià)指數(shù)法

C.綜合估價(jià)法

D.指數(shù)估價(jià)法

7.某設(shè)備2009年的歷史成本為30萬元，2010年、2011年、2012年的物價(jià)指數(shù)分別為101.9%、1 01.8%、 02.7%，則2012年該設(shè)備的重置成本最接近于(　　)萬元。

A.42.23

B.35.74

C.31. 96

D.28.56

8.運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法估測(cè)設(shè)備重置成本需注意很多問題，下列說法正確的是(　　)。

A.應(yīng)注意審查歷史成本的真實(shí)性

B.只能用于確定設(shè)備的更新重置成本

C.對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)使用設(shè)備出口國(guó)的國(guó)內(nèi)物價(jià)指數(shù)

D.一般采用中和物價(jià)指數(shù)

9.土地具有兩重性，分別是(　　)。

A.資源和資產(chǎn)

B.使用權(quán)和所有權(quán)

C-自然供給和經(jīng)濟(jì)供給

D.不可再生性和效用永續(xù)性

10.在收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值中，評(píng)估的依據(jù)是(　　)。

A.實(shí)際凈收益

B.客觀凈收益

C.正常凈收益

D.市場(chǎng)凈收益

1.D【解析】在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按其正在使用的方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。

2.D【解析】從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，它是由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率細(xì)成的。

3.C

4.B【解析】資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的估算一般可以選擇以下方法進(jìn)行估測(cè)：①觀察法;②使用年限法(或稱年限法);③修復(fù)費(fèi)用法。

5.A【解析】注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。

6.A【解析】重置核算法，是通過分別測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來確定設(shè)備本體重置成本的方法。該方法常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的重置成本。

7.C【解析】2012年該資產(chǎn)的重置成本=30×101.9%×l01.8%×l02.7%=31.96(萬元)。

8.A【解析】選項(xiàng)8，物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本，不能用于確定更新重置成本;選項(xiàng)C，對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)使用設(shè)備出口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù);選項(xiàng)D，選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價(jià)指數(shù)，不可采用綜合物價(jià)指數(shù)。

9.A【解析】土地具有兩重性，其不僅是資源，也是資產(chǎn)。尤其是城市土地，是人類經(jīng)過建設(shè)的改良物，凝聚了人類的物化勞動(dòng)，投入了基礎(chǔ)設(shè)施，它是由人類開發(fā)和再開發(fā)形成的。

10.B【解析】實(shí)際凈收益，是指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實(shí)際取得的凈收益，實(shí)際凈收益由于受到多種因素的影響，通常不能直接用于評(píng)估。在正常的市場(chǎng)條件下房地產(chǎn)用于法律上允許的最佳利用方向上的凈收益值，其中還應(yīng)包含對(duì)未來收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期，我們把這個(gè)收益稱為客觀凈收益，只有客觀凈收益才能作為評(píng)估的依據(jù)。

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