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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：房屋建筑工程量計(jì)算(3)

(二)實(shí)心磚墻(掌握)

計(jì)算總原則：磚墻體積=墻厚×墻長×墻高±應(yīng)并入(或扣除)體積

應(yīng)扣除：

(1)門窗洞口、過人洞、空圈、不裝門的洞口

(2)鋼筋混凝土柱、梁;

(3)磚平旋、平砌磚過梁;

(4)暖氣包壁龕、內(nèi)墻板頭;

不扣除：

(1)梁頭、外墻板頭;

(2)檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭;

(3)鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及0.3m2以下的孔洞;

(4)突出墻面的窗臺(tái)虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積亦不增加。

計(jì)算：V磚墻=(墻長×墻高-門窗洞口面積)×墻厚±應(yīng)并入(扣除)體積

1.墻厚

2.墻長

外墻按中心線;內(nèi)墻按凈長線。

3.墻高

(1)外墻墻身高度

①斜(坡)屋面無檐口天棚者算至屋面板底;

②有屋架，且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm;

③無天棚者算至屋架下弦底加300mm，出檐寬度超過600mm時(shí)，應(yīng)按實(shí)砌高度計(jì)算;

④平屋面有挑檐者算至挑檐板底;

⑤平屋面有女兒墻無檐口者算至鋼筋混凝土板頂。

(2)內(nèi)墻墻身高度

①位于屋架下弦者，其高度算至屋架底;

②無屋架者算至天棚底另加100mm;

③有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底;

④有框架梁時(shí)算至梁底面。

(3)內(nèi)外山墻

內(nèi)、外山墻，墻身高度：按其平均高度計(jì)算。

(三)女兒墻

高度自外墻頂面算至圖示女兒墻頂面，長度按外墻中心線長度計(jì)算，分別按不同墻厚并入外墻工程量內(nèi)。

(四)框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻等。

按圖示砌筑面積乘以墻厚以m3計(jì)算，應(yīng)扣除門窗洞口，0.3m2以上洞口和鋼筋混凝土過梁等所占體積。

不扣除多孔磚的孔、空心部分的體積。

(五)磚砌圍墻

按基礎(chǔ)及墻身計(jì)算工程量，墻身應(yīng)區(qū)分不同墻厚按圖示尺寸以平方米計(jì)算，即按墻長度乘以高度，其中墻身高度自設(shè)計(jì)室外地坪至圍墻頂面計(jì)算。

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