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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：設(shè)計概算(2)
二、單位工程概算編制方法
(一)單位建筑工程概算編制方法(掌握)
1.概算定額法
概算定額法編制設(shè)計概算的步驟：
①列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱，并計算其工程量;
②確定各分部分項工程項目的概算定額單價;
③計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和;
④按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算措施費，合計得到單位工程直接費;
⑤按照一定的取費標(biāo)準(zhǔn)和計算基礎(chǔ)計算間接費和利稅;
⑥計算單位工程概算造價。
例題：某市擬建一座7 560m2教學(xué)樓，請按給出的擴大單價和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算得到措施費為438 000元，各項費率分別為：間接費費率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%(以直接費為計算基礎(chǔ))。
某教學(xué)樓土建工程量和擴大單價表
|
序號
|
分部工程名稱
|
單位
|
工程量
|
擴大單價（元）
|
|
1
|
基礎(chǔ)工程
|
10m3
|
160
|
2 500
|
|
2
|
混凝土及鋼筋混凝土
|
10m3
|
150
|
6 800
|
|
3
|
砌筑工程
|
10m3
|
280
|
3 300
|
|
4
|
地面工程
|
100m2
|
40
|
1 100
|
|
5
|
樓面工程
|
100m2
|
90
|
1 800
|
|
6
|
卷材屋面
|
100m2
|
40
|
4 500
|
|
7
|
門窗工程
|
100m2
|
35
|
5 600
|
|
8
|
腳手架
|
100m2
|
180
|
600
|
[解析]根據(jù)已知條件，求得該教學(xué)樓土建工程概算造價。
某教學(xué)樓土建工程概算造價計算表
|
序號
|
分部工程或費用名稱
|
單位
|
工程量
|
單價（元）
|
合價（元）
|
|
1
|
基礎(chǔ)工程
|
10m3
|
160
|
2 500
|
400 000
|
|
2
|
混凝土及鋼筋混凝土
|
10m3
|
150
|
6 800
|
1 020 000
|
|
3
|
砌筑工程
|
10m3
|
<
