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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第六章資源資產(chǎn)評估的串講知識，希望對您的復習有所幫助!!

第二節(jié)　森林資源資產(chǎn)評估

一、森林資源資產(chǎn)概述

森林資源是一種可再生的自然資源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動物、植物和微生物。

1.林木資產(chǎn)。

林木資產(chǎn)是指林地內(nèi)所有的林木所形成的資產(chǎn)。按林木的用途可分為用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、防護林、竹林、特種用途和未成林造林地上的幼樹。用材林可分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林、過熟林等。

2.林地資產(chǎn)。

林地資產(chǎn)是森林生長的承載體，林地資產(chǎn)是指依法確認的用于林業(yè)用地中具有貨幣表現(xiàn)屬性的資產(chǎn)。林地包括喬木林地、疏林地、未在林造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地和國家規(guī)劃的宜林地。

3.森林景觀資產(chǎn)。

包括風景林、部分名勝古跡和紀念林等。

二、森林資源資產(chǎn)價格的主要構成要素

（一）營林生產(chǎn)成本

（二）資金的時間價值

在林木資源評估中是一種比較重要的因素，因為林木的生產(chǎn)期很長，資金占用的時間也是比較長的。所以應該充分考慮時間價值對林木價值的影響，充分考慮資金占用的利息，營林的生產(chǎn)成本應以復利計算。

（三）利潤

（四）稅金

森林采伐之后，經(jīng)營要交納的各種稅費。

（五）林木生產(chǎn)中的損失

（六）地租

（七）地區(qū)差價和樹種差價

三、森林資源資產(chǎn)評估資料收集與資產(chǎn)核查

（一）森林資源資產(chǎn)評估資料收集

森林資源資產(chǎn)評估必須搜集掌握當?shù)赜嘘P技術經(jīng)濟指標資料。

（二）森林資源資產(chǎn)核查

四、森林資源資產(chǎn)評估主要方法

（一）市場法

該法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎，評估待估林木資產(chǎn)價值的方法。

如采用市場法，就是找參照物，市場上找一設備，找機器設備的差異，然后量化，調(diào)整。

森林資源有森林資源的特點，兩森林之間價錢相比，兩森林地理位置不一樣，樹木的種類不一樣。

（ 6-2）

式中， P--林木資產(chǎn)評估值；

Q--被估林木資產(chǎn)的蓄積量；

K--林分質量調(diào)整系數(shù)；

Kb--物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)；

G--參照物單位蓄積量的交易價格。

所謂林分是指，內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。

（二）剩余法

剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價值。其計算公式為： P＝W－C－F+S

式中： P－林木資產(chǎn)的評估價值；

W－銷售收入；

C－木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）；

F－木材經(jīng)營合理利潤；

S－林木資源的再生價值。

（三）收益法

收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。

式中： P--林木資產(chǎn)評估值；

At--第t年的年收入；

Ct--第t年的營林生產(chǎn)成本；

N--經(jīng)營期；

r--資本化率。

（四）成本法

是按照現(xiàn)實的估價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分，所需要的費用，成本。如重置成本，在現(xiàn)在的條件下，重新營造這個林子，需花多少錢才能營造這個林子。

式中：

P--林木資產(chǎn)評估值；

K--林分質量調(diào)整系數(shù)；

Ct--過去第t年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標準計算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、物質消耗、地租等；

r--資本化率；

n--林分年齡。

五、森林資源資產(chǎn)評估方法和適用范圍

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（責任編輯：中大編輯）

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