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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》第一章總論的串講知識(shí)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估目的和價(jià)值類型

一、資產(chǎn)評(píng)估目的

資產(chǎn)評(píng)估目的有一般目的和特定目的之分。一般目的包含著特定目的，特定目的則是一般目的的具體化。

（一）資產(chǎn)評(píng)估一般目的--提供資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。

（二）資產(chǎn)評(píng)估特定目的--特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求（11種）

（三）資產(chǎn)評(píng)估的特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位和作用

1．是起點(diǎn)又是目標(biāo)

2．是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)

3．對(duì)價(jià)值類型選擇具有約束作用

二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型指的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定性，即價(jià)值內(nèi)涵。價(jià)值類型需要與資產(chǎn)行為的發(fā)生相匹配。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值形式上的具體化。

關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的種類，從不同的角度出發(fā)，有著不同的表述。一種表述將價(jià)值類型歸納為四種，即重置價(jià)值、公開市場(chǎng)價(jià)值、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格。

1．重置價(jià)值。是指以在現(xiàn)時(shí)條件下按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本為依據(jù)確定的評(píng)估價(jià)值。有重置全價(jià)和重置凈值之分。

2．公開市場(chǎng)價(jià)值。也稱現(xiàn)行市價(jià)，是以資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上的售賣價(jià)格為依據(jù)確定的評(píng)估價(jià)值。公開市場(chǎng)具有如下規(guī)定性:有充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、買賣雙方?jīng)]有壟斷和強(qiáng)制、雙方都有足夠的時(shí)間和能力了解實(shí)情，具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇。。

3．收益現(xiàn)值。收益現(xiàn)值是指以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)確定的評(píng)估價(jià)值，是根據(jù)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期獲利能力的大小，按照"將本求利"的逆向思維"利索本"以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率將未來(lái)收益折成的現(xiàn)值?？梢?jiàn)，收益現(xiàn)值是指為獲得資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。

4．清算價(jià)格。清算價(jià)格是指資產(chǎn)在非正常市場(chǎng)上交易所實(shí)現(xiàn)的價(jià)格。清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市價(jià)，這是由市場(chǎng)供求狀況決定的。

清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素:

（1）資產(chǎn)的通用性。（2）清算時(shí)間的限制。

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