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2011年注冊資產(chǎn)評估師考試：企業(yè)價(jià)值評估

第四節(jié)　收益法在企業(yè)價(jià)值評估中的應(yīng)用

一、收益法評估企業(yè)價(jià)值的核心問題

運(yùn)用收益法評估企業(yè)價(jià)值關(guān)鍵在于以下三個(gè)問題的解決：

（一）要對企業(yè)的收益予以界定。

企業(yè)的收益能以多種形式出現(xiàn)，包括凈利潤、凈現(xiàn)金流量（股權(quán)自由現(xiàn)金流量）、息前凈利潤和息前凈現(xiàn)金流量（企業(yè)自由現(xiàn)金流量）等。

（二）要對企業(yè)的收益進(jìn)行合理的預(yù)測。

（三）要選擇合適的折現(xiàn)率。

二、收益法的具體評估技術(shù)思路

（一）企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的收益法

1.年金法。

⑴年金法的基本公式

P=A/r （10-1）

式中：

P——企業(yè)評估價(jià)值；

A——企業(yè)每年的年金收益；

r——折現(xiàn)率及資本化率。

【注意】：和教材第二章56頁公式2-14原理一樣。

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