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資產評估師考試經濟法預習重點（60）

(五)抵押權的實現(xiàn)

1.債務人不履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。

2.債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。孳息應當先充抵收取孳息的費用。

3.同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;

(2)抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。(記憶)

4.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

5.以土地承包經營權抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。

6.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。

【例題·單選題】同一財產向兩人以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得價款應當依照有關擔保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權法》規(guī)定的是()。

A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

B.抵押權已登記且登記順序相同的，按照債權比例清償

C.抵押權已登記的先于未登記的受償

D.抵押權未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償

『正確答案』D

(六)特殊類型的抵押

1.浮動抵押(財團抵押)——抵押財產是變量

(1)抵押人：企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者(不包括自然人)

(2)抵押物：可以將現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押(動產)

(3)登記地點：抵押人住所地的工商行政管理部門

(4)生效方式：抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。

浮動抵押不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。

(3)浮動抵押的特點：

①抵押財產并非某一特定的不動產或動產或權利，而是一個不確定的整體，擔保物的價值在實現(xiàn)之前不確定;

②抵押財產在抵押人的日常生產經營中處于不斷變動的狀態(tài)之中。

2.最高額抵押——債務金額是變量

最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償。(孰低原則)

最高額抵押的特點：

(1)抵押權實現(xiàn)時，被擔保的債權數(shù)額才確定;

(2)主要面向未來的債權;

(3)有期限限制。

【例題·單選題】個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經乙同意以合理價格將一臺生產設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是()。

A.該抵押權因抵押物不特定而不能成立

B.該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立

C.該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人

D.乙有權對丙從甲處購買的生產設備行使抵押權

『正確答案』C

『答案解析』(1)企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者可以將其現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品設定浮動抵押，A錯誤;(2)浮動抵押的設立以合同生效為條件，不以登記為要件。但是，不登記的不得對抗善意第三人，故B錯誤;C正確;(3)在動產浮動抵押“結晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人，D錯誤。

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（責任編輯：中大編輯）

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