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資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法預習重點（60）

(五)抵押權的實現(xiàn)

1.債務人不履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。

2.債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。孳息應當先充抵收取孳息的費用。

3.同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;

(2)抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。(記憶)

4.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

5.以土地承包經(jīng)營權抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。

6.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。

【例題·單選題】同一財產(chǎn)向兩人以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應當依照有關擔保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權法》規(guī)定的是()。

A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

B.抵押權已登記且登記順序相同的，按照債權比例清償

C.抵押權已登記的先于未登記的受償

D.抵押權未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償

『正確答案』D

(六)特殊類型的抵押

1.浮動抵押(財團抵押)——抵押財產(chǎn)是變量

(1)抵押人：企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者(不包括自然人)

(2)抵押物：可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押(動產(chǎn))

(3)登記地點：抵押人住所地的工商行政管理部門

(4)生效方式：抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

浮動抵押不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

(3)浮動抵押的特點：

①抵押財產(chǎn)并非某一特定的不動產(chǎn)或動產(chǎn)或權利，而是一個不確定的整體，擔保物的價值在實現(xiàn)之前不確定;

②抵押財產(chǎn)在抵押人的日常生產(chǎn)經(jīng)營中處于不斷變動的狀態(tài)之中。

2.最高額抵押——債務金額是變量

最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。(孰低原則)

最高額抵押的特點：

(1)抵押權實現(xiàn)時，被擔保的債權數(shù)額才確定;

(2)主要面向未來的債權;

(3)有期限限制。

【例題·單選題】個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是()。

A.該抵押權因抵押物不特定而不能成立

B.該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立

C.該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人

D.乙有權對丙從甲處購買的生產(chǎn)設備行使抵押權

『正確答案』C

『答案解析』(1)企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品設定浮動抵押，A錯誤;(2)浮動抵押的設立以合同生效為條件，不以登記為要件。但是，不登記的不得對抗善意第三人，故B錯誤;C正確;(3)在動產(chǎn)浮動抵押“結晶”之前，即使浮動抵押辦理了登記，該抵押權也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人，D錯誤。

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（責任編輯：中大編輯）

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