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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第一章 總論的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!

第一節(jié)　資產(chǎn)評估及其特點

一、資產(chǎn)評估的定義

（一）資產(chǎn)評估的概念

專業(yè)機構和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

（二）資產(chǎn)評估要素

1.評估假設

假設對任何學科都是重要的，相應的理論觀念和方法都是建立在一定假設的基礎之上的。資產(chǎn)評估與其他學科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設條件之上的。

2.評估原則

資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，調節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務承擔者以及資產(chǎn)業(yè)務有關權益各方在資產(chǎn)評估中的相互關系。

3.評估的依據(jù)：

指資產(chǎn)評估所應遵循的法律、法規(guī)；經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議等。

4.評估的程序

整個資產(chǎn)評估工作是按一定程序系統(tǒng)進行的，該程序是保證資產(chǎn)評估質量的重要手段。

5.評估的主體：

指資產(chǎn)評估由誰來承擔，它是資產(chǎn)評估工作得以進行的重要保證；

6.評估的客體：

指資產(chǎn)評估的對象，它是對資產(chǎn)評估內(nèi)容上的界定；

7.評估基準日：

確定資產(chǎn)價值的基準時間

8.評估的（特定）目的：

指資產(chǎn)業(yè)務引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結果的要求，或者資產(chǎn)評估結果的具體用途，直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件、價值類型和方法的選擇；

9.評估的價值類型：

對評估價值的質的規(guī)定，對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性；

10.資產(chǎn)評估方法：

確定資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。

資產(chǎn)評估的概念：專業(yè)機構和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

【注意】資產(chǎn)評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評估價值的合理性和科學性的重要條件。

二、資產(chǎn)評估的客體

（一）資產(chǎn)的含義

資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)，即特定權利主體擁有或控制的并能給特定權利主體帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟價值，以及市場交換價值的所有實物和無形的權利。

資產(chǎn)評估對象或資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)，所以他和會計學中的資產(chǎn)定義略有差異。

（二）資產(chǎn)的基本特征

1.必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的。

2.能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源。

3.資產(chǎn)必須能以貨幣計量。

【例1.單選題】（2008年考題）標的物是否具有（ ），是評估師判斷和確認其是否是資產(chǎn)最重要的標準之一。

A.歷史成本 B.歷史收益

C.預期成本 D.投資收益

『正確答案』D

（三）資產(chǎn)的分類

1.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類

按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

有形資產(chǎn)是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)。

無形資產(chǎn)是指那些沒有物質形態(tài)而以某種特殊權利和技術知識等經(jīng)濟資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。

2.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關系分類

按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關系可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。

經(jīng)營性資產(chǎn)按照對盈利產(chǎn)生貢獻分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)。

3.按資產(chǎn)能否獨立存在分類

（1）按資產(chǎn)能否獨立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。

（2）可確指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)， 除商譽以外都是可確指的資產(chǎn)；

（3）不可確指的資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽，（不可確指資產(chǎn)只有商譽）。

商譽是由于企業(yè)地理位置優(yōu)越、信譽卓著、生產(chǎn)經(jīng)營出色、勞動效率高、歷史悠久、經(jīng)驗豐富、技術先進等原因，能獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨存在，所以稱為不可確指的資產(chǎn)。

4.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類

（1）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

（2）單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關系

企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項可確指資產(chǎn)的匯集，其價值也不等于各單項可確指的資產(chǎn)價值的總額，因為企業(yè)整體資產(chǎn)評估所考慮的是它作為一個整體生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評估價值除了包括各單項可確指的資產(chǎn)價值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽的價值。即1＋1≠2

（三）資產(chǎn)的價格和價值

1.價格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務實際支付或收到的貨幣數(shù)額。

2.資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)和事實，它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定的時間內(nèi)對商品、服務價值的估計。

3.資產(chǎn)評估的目標是判斷評估對象的價值而不是評估對象的實際成交價格。

三、資產(chǎn)評估的種類和特點

（一）資產(chǎn)評估的種類

1.從資產(chǎn)評估服務的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔的責任等方式看，目前國際上的資產(chǎn)評估主要分為三類：

（1）評估：

類似我國目前廣泛進行的為產(chǎn)權變動和交易服務的資產(chǎn)評估。它一般服務與產(chǎn)權變動主體。

（2）評估復核

指評估機構對其他評估機構出具的評估報告進行的評判分析和再評估。

（3）評估咨詢

一個較為寬泛的術語。它既可以是評估人員對特定資產(chǎn)的價值提出咨詢意見，也可以是評估人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關的市場分析、可行性研究等。

2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，資產(chǎn)評估又可分為

（1）完全資產(chǎn)評估

嚴格遵守資產(chǎn)評估準則的規(guī)定進行的資產(chǎn)評估。

（2）限制性資產(chǎn)評估。

沒有完全按照資產(chǎn)評估準則的規(guī)定進行的資產(chǎn)評估，需要做更為詳盡的說明和披露。

3.從資產(chǎn)評估對象的構成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評估還可分為

（1）單項資產(chǎn)評估：對單項可確指資產(chǎn)的評估。

（2）整體資產(chǎn)評估：若干單項資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評估。如企業(yè)價值評估。

（二）資產(chǎn)評估的特點

1.市場性

（1）根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務的不同性質，通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值作出評定估算和報告。

（2）評估結果經(jīng)得起市場檢驗。

2.公正性

（1）定義：

公正性是指資產(chǎn)評估行為服務于資產(chǎn)業(yè)務的需要，而不是服務于資產(chǎn)業(yè)務當事人的任何一方的需要。

（2）公正性的表現(xiàn)有兩點：

一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準則和規(guī)程進行的。具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務規(guī)范，這是公正性的技術基礎；

二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務沒有利害關系的第三者，這是公正性的組織基礎。

3.專業(yè)性

（1）從事資產(chǎn)評估業(yè)務的機構應由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成；

（2）評估機構及其評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷是建立在專業(yè)技術知識和經(jīng)驗的基礎之上。

4.咨詢性

（1）資產(chǎn)評估結論是為資產(chǎn)業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力；

（2）評估者只對結論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負責。

【注意】資產(chǎn)評估的特點，要與后面第26頁、27頁所學習的"資產(chǎn)評估的原則"相區(qū)分。

四、資產(chǎn)評估的功能和作用（了解）

（一）資產(chǎn)評估功能

最基本的內(nèi)在功效和能力：評價和評值

（二）資產(chǎn)評估的基本作用

1.咨詢的作用

是指資產(chǎn)評估結論是為資產(chǎn)業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強制執(zhí)行的效力。

2.管理的作用

特定歷史時期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國特定歷史時期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。

3.鑒證的作用

鑒證包含鑒別和舉證兩個部分。

資產(chǎn)評估從事的是價值鑒證，而不是權屬鑒證。

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（責任編輯：中大編輯）