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一、單項(xiàng)選擇題

1.D【解析】在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按其正在使用的方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。

2.D【解析】從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，它是由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率細(xì)成的。

3.C

4.B【解析】資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的估算一般可以選擇以下方法進(jìn)行估測：①觀察法;②使用年限法(或稱年限法);③修復(fù)費(fèi)用法。

5.A【解析】注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。

6.A【解析】重置核算法，是通過分別測算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來確定設(shè)備本體重置成本的方法。該方法常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的重置成本。

7.C【解析】2012年該資產(chǎn)的重置成本=30×101.9%×l01.8%×l02.7%=31.96(萬元)。

8.A【解析】選項(xiàng)8，物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本，不能用于確定更新重置成本;選項(xiàng)C，對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)使用設(shè)備出口國的分類物價(jià)指數(shù);選項(xiàng)D，選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價(jià)指數(shù)，不可采用綜合物價(jià)指數(shù)。

9.A【解析】土地具有兩重性，其不僅是資源，也是資產(chǎn)。尤其是城市土地，是人類經(jīng)過建設(shè)的改良物，凝聚了人類的物化勞動(dòng)，投入了基礎(chǔ)設(shè)施，它是由人類開發(fā)和再開發(fā)形成的。

10.B【解析】實(shí)際凈收益，是指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實(shí)際取得的凈收益，實(shí)際凈收益由于受到多種因素的影響，通常不能直接用于評(píng)估。在正常的市場條件下房地產(chǎn)用于法律上允許的最佳利用方向上的凈收益值，其中還應(yīng)包含對(duì)未來收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期，我們把這個(gè)收益稱為客觀凈收益，只有客觀凈收益才能作為評(píng)估的依據(jù)。

11.C【解析】該宗地的平均深度百分率=(40%+30%+20%+10%+9%+8%)×100

÷150×100%=78%。

12.B【解析】房地產(chǎn)價(jià)值=50 000×(P/A，9%，l0)=320 885(元)，房屋總價(jià)值= 400×500=200 000(元)，土地總價(jià)值=320 885—200 000=120 885(元)，建筑物樓面地價(jià)= 120 885÷400=302.21(元)。

或者：建筑物樓面地價(jià)=(120 885÷180)÷(400÷180)=302.2125(元)。

13.D【解析】環(huán)境資源包括太陽光、地?zé)帷⒖諝夂吞烊凰?，這類資源比較穩(wěn)定，一般不會(huì)因人類的開發(fā)利用而明顯減少，為非耗竭性資源。

14.B【解析】資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格。通常，法律不允許資源資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此資源資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象主要是資源資產(chǎn)的使用權(quán)，是對(duì)資源資產(chǎn)權(quán)益的價(jià)值評(píng)估。

15.B【解析】國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)在其頒布的《國際評(píng)估準(zhǔn)則》評(píng)估指南4中，將無形資產(chǎn)分為權(quán)利型無形資產(chǎn)(如租賃權(quán))、關(guān)系型無形資產(chǎn)(如顧客關(guān)系、客戶名單等)、組合型無形資產(chǎn)(如商譽(yù))和知識(shí)產(chǎn)權(quán)(包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)和版權(quán)等)，而計(jì)算機(jī)軟件屬于版權(quán)。

16.C【解析】一般而言，無形資產(chǎn)越先進(jìn)，其領(lǐng)先水平越高.使用期限越長。同樣，其無形損耗程度越低，使用期限越長。

17.C【解析】商標(biāo)的法律狀態(tài)主要有：①商標(biāo)注冊情況;②商標(biāo)權(quán)的失效;③商標(biāo)權(quán)的續(xù)展;④商標(biāo)權(quán)的地域性;⑤商標(biāo)權(quán)在特定的商品范圍內(nèi)有效。

18.B【解析】長期待攤費(fèi)用本質(zhì)上是一種費(fèi)用，而不是資產(chǎn)，只是這種費(fèi)用的影響不僅體現(xiàn)在本年度。而且延續(xù)到以后若干會(huì)計(jì)年度。

19.C【解析】對(duì)于非上市交易債券，距評(píng)估基準(zhǔn)日l年內(nèi)到期的，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值;超過1年到期的，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。非上市債券距離評(píng)估基準(zhǔn)日l年內(nèi)到期，評(píng)估值為本金加持有期利息=1 000+1 000 X 8%=1 080(元)。

20.B【解析】開辦費(fèi)是企業(yè)在籌建期間發(fā)生的、不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)價(jià)值的費(fèi)用。主要包括：籌建期間人員的工資、員工培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、注冊登記費(fèi)以及不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益、利息支出等。

21.D【解析】由于對(duì)低值易耗品采用攤銷的方式將其價(jià)值轉(zhuǎn)入成本、費(fèi)用，而攤銷的目的是在于計(jì)算成本、費(fèi)用。但是，低值易耗品的攤銷在會(huì)計(jì)上采用了較為簡化的方法，并不完全反映低值易耗品的實(shí)際損耗程度。因此，評(píng)估者在確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，而不能完全按照其攤銷方法確定。

22.D【解析】壞賬比例法下，該企業(yè)應(yīng)收賬款的評(píng)估值=5 200 000 X(720 000÷9 600 000)×100%=390 000(元)。

23.D【解析】作為一項(xiàng)原則，評(píng)估人員在對(duì)構(gòu)成企業(yè)的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)該首先明確各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估前提，即持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提和非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提。對(duì)于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)按貢獻(xiàn)原則評(píng)估其價(jià)值。而對(duì)于非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，則按變現(xiàn)原則進(jìn)行。

24.B

25.C【解析】關(guān)于評(píng)估報(bào)告的使用有效期，通常要求評(píng)估基隹日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過1年。

26.B【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的制作技能應(yīng)注意以下事項(xiàng)：①實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告;②堅(jiān)持一致性原則，切忌出現(xiàn)表里不一;③提交報(bào)告要及時(shí)、齊全和保密;④評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中明確評(píng)估報(bào)告使用者、報(bào)告使用方式，提示評(píng)估報(bào)告使用者合理使用評(píng)估報(bào)告;⑤注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明;⑥注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受到限制無法實(shí)施完整的評(píng)估程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確披露受到的限制、無法履行的評(píng)估程序和采取的替代措施。

27.D【解析】資產(chǎn)減值測試評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價(jià)值的成分保持一致。對(duì)于資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合而言，其賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)包括可直接歸屬于該資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合以及可以合理和一致地分?jǐn)傊猎撡Y產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的商譽(yù)與總部資產(chǎn)的賬面價(jià)值。

28.B【解析】衍生工具包括遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)，以及具有遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具。

29.B【解析】我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的產(chǎn)生則是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制改革和國有資產(chǎn)管理改革的需要，由政府通過頒布法令等形式推動(dòng)產(chǎn)生的，其產(chǎn)生首先是基于維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益、加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理的需要，并通過政府加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估制度建設(shè)等工作而推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)迅猛發(fā)展。

30.D【解析】《國際評(píng)估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系中，國際評(píng)估準(zhǔn)則是其核心內(nèi)容，包括三個(gè)準(zhǔn)則：《國際評(píng)估準(zhǔn)則1——市場價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估》;《國際評(píng)估準(zhǔn)則2——市場價(jià)值以外的價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估》;《國際評(píng)估準(zhǔn)則3——評(píng)估報(bào)告》。

二、多項(xiàng)選擇題

1.ACE【解析】資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的，能夠給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)具有以下基本特征：①資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的;②資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源;③資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。

2.AD【解析】評(píng)估對(duì)象所處的行業(yè)不同、地區(qū)不同和企業(yè)差別都會(huì)不同程度地體現(xiàn)在資產(chǎn)擁有者的獲利風(fēng)險(xiǎn)上。對(duì)于投資者來說，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，要求的回報(bào)率就高;投資風(fēng)險(xiǎn)小，其回報(bào)率也可以相應(yīng)降低。

3.AE【解析】直接法是根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。使用這種方法的關(guān)鍵是獲得市場價(jià)格資料，對(duì)于大部分通用設(shè)備，市場價(jià)格資料的取得是比較容易的。而非標(biāo)準(zhǔn)、專用設(shè)備的價(jià)格資料往往很難從市場上直接取得。獲得市場價(jià)格的渠道包括：①市場詢價(jià);②使用價(jià)格資料。

4.ACE【解析】基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格由政府制定，且由政府定期公布。交易底價(jià)則不一定由政府制定，而由交易有關(guān)方面制定。

5.CDE【解析】非耗竭性資源基本上是由環(huán)境要素構(gòu)成的，在合理開發(fā)利用的限度內(nèi).人類可以永續(xù)利用。非耗竭性資源可分為三種：①恒定的非耗竭性資源;②可再生的非耗竭性資源;③不可再生的非耗竭性資源。

6.CDE【解析】無形資產(chǎn)成本包括研制或取得持有期間的全部物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的費(fèi)用支出。其成本特性，尤其就研制、形成費(fèi)用，明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)成本特性包括：①不完整性;②弱對(duì)應(yīng)性;③虛擬性。

7.BCE【解析】對(duì)非上市普通股的價(jià)值評(píng)估，實(shí)際是對(duì)普通股預(yù)期收益的預(yù)測，并折算成評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。股份公司的股利分配政策，通?？梢詣澐譃楣潭t利型、紅利增長型和分段型等三種類型。

8.ABDE【解析】應(yīng)用市場法評(píng)估產(chǎn)成品的價(jià)值，在選擇市場價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮下面因素：①產(chǎn)成品的使用價(jià)值;②分析市場供求關(guān)系和被評(píng)估產(chǎn)成品的前景;③所選擇的價(jià)格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價(jià)格，非正常交易價(jià)格不能作為評(píng)估的依據(jù);④對(duì)于產(chǎn)品技術(shù)水平先進(jìn)，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺的，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。

9.ABCD【解析】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有以下方面的作用：①它對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見：②資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù);③對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段;④資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。

10.ABCD【解析】與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利很多，包括使用權(quán)、占有權(quán)、進(jìn)入權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、租賃權(quán)、遺贈(zèng)權(quán)、贈(zèng)與權(quán)等以及選擇行使或不行使上述任何一個(gè)或幾個(gè)權(quán)利的權(quán)利。這些權(quán)利的組合也稱為權(quán)利集。

三、綜合題

(一)

成本主材費(fèi)率為60%，主要外購件費(fèi)用18 500元，成本利潤率為20%，設(shè)計(jì)費(fèi)率為10%，產(chǎn)量l臺(tái)，綜合稅率為18.7%。

主材費(fèi)=4.5÷0.9×2 616=13 080(元)

重置成本=(13 080÷60%+18 500)×(1+10%)×(1+20%)=53 196(元)

(二)

應(yīng)采用約當(dāng)投資一貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估該探礦權(quán)的價(jià)值。

(1)計(jì)算新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值：

該礦產(chǎn)收益期限=800萬噸/100萬噸=8(年)

牟收益額=100×600×12%×(1—25%)=5 400(萬元)

新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值=5 400×(P/A，10%，8)×(P/F，10%，2)=23 809(萬元)

(2)計(jì)算原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值：

投資現(xiàn)值采用價(jià)格指數(shù)法計(jì)算。

原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值=120×(1+4%)=124.80(萬元)

(3)計(jì)算新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值：

新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值=200×0.9091+150×0.8264=181.82+123.96=305.78(萬元)

(4)計(jì)算A公司探礦權(quán)評(píng)估價(jià)值：

P：23 809×124.80/(124.80+305.78)=23 809×0.2898=6 8q9.85(萬元)

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（責(zé)任編輯：中原茶仙子）

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