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關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

1..影響資產(chǎn)評估值的因素(即資產(chǎn)評估價(jià)值類型的確定需要考慮的因素)：

⑴資產(chǎn)評估特定目的

⑵影響資產(chǎn)評估值的內(nèi)因：評估對象自身功能、使用方式和利用狀態(tài)

⑶影響資產(chǎn)評估值的外因：市場條件及交易條件

以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ)

2.資產(chǎn)評估價(jià)值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)評估目的，以及滿足資產(chǎn)評估相關(guān)條件的重要途徑

⑴資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值的相對性

⑵.市場價(jià)值在資產(chǎn)評估中的作用

①市場價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。

資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值與市場價(jià)值是兩個不同層次的概念。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結(jié)果;

而資產(chǎn)評估中市場價(jià)值只是正常市場條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評估結(jié)果。相對于公允價(jià)值而言，市場價(jià)值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評估人員更易把握。它是資產(chǎn)評估中最為典型的公允價(jià)值。

我們可以從以下4個方面來理解市場價(jià)值對公允價(jià)值的意義

市場價(jià)值是正常市場條件下的公允價(jià)值

市場價(jià)值是正常使用(最佳使用)狀態(tài)下的公允價(jià)值

明確了市場價(jià)值，有利于把握市場價(jià)值以外的價(jià)值

明確了市場價(jià)值，有利于把握公允價(jià)值

②市場價(jià)值在其評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，對任何交易當(dāng)事人都是相對合理和公允的。而市場價(jià)值以外的價(jià)值的相對合理公平性是受到某些條件嚴(yán)格限制的

3.明確資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值與市場價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用。

⑴有利于評估人員對評估條件與評估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識，便于評估人員在撰寫評估報(bào)告時(shí)更清楚明了的說明其評估結(jié)果的確切含義。

⑵便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

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