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關(guān)于價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

1..影響資產(chǎn)評估值的因素(即資產(chǎn)評估價值類型的確定需要考慮的因素)：

⑴資產(chǎn)評估特定目的

⑵影響資產(chǎn)評估值的內(nèi)因：評估對象自身功能、使用方式和利用狀態(tài)

⑶影響資產(chǎn)評估值的外因：市場條件及交易條件

以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價值類型的形成基礎

2.資產(chǎn)評估價值類型的合理選擇也應該成為實現(xiàn)評估目的，以及滿足資產(chǎn)評估相關(guān)條件的重要途徑

⑴資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性

⑵.市場價值在資產(chǎn)評估中的作用

①市場價值是資產(chǎn)公允價值的坐標。

資產(chǎn)評估中的公允價值與市場價值是兩個不同層次的概念。資產(chǎn)評估中的公允價值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結(jié)果;

而資產(chǎn)評估中市場價值只是正常市場條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評估結(jié)果。相對于公允價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實踐中評估人員更易把握。它是資產(chǎn)評估中最為典型的公允價值。

我們可以從以下4個方面來理解市場價值對公允價值的意義

市場價值是正常市場條件下的公允價值

市場價值是正常使用(最佳使用)狀態(tài)下的公允價值

明確了市場價值，有利于把握市場價值以外的價值

明確了市場價值，有利于把握公允價值

②市場價值在其評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，對任何交易當事人都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴格限制的

3.明確資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用。

⑴有利于評估人員對評估條件與評估結(jié)果性質(zhì)的認識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了的說明其評估結(jié)果的確切含義。

⑵便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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