本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第四章 機器設備評估的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!
第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用
一、比較因素
一般來講，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。
（一）個別因素
設備的個別因素一般指反映設備在結構、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質量、經(jīng)濟性等方面差異的因素。不同的設備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機器設備的指標一般包括：
1.名稱；
2.型號規(guī)格；
3.生產(chǎn)能力；
4.制造廠家；
5.技術指標；
6.附件；
7.設備的出廠日期；
8.役齡；
9.安裝方式；
10.實體狀態(tài)。
（二）交易因素
設備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產(chǎn)生影響。
交易數(shù)量也是影響設備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。
（三）時間因素
不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同，評估人員應選擇與評估基準日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調整。
（四）地域因素
由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的同，設備的交易價格也受到影響，評估參照物應盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調整。
二、運用市場法評估機器設備的具體方法
（一）直接匹配法（相當于第二章34頁的直接比較法公式2－2）
使用前提：
評估對象與市場參照物基本相同，需要調整項目相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。
公式：
V＝V′±△i （4－30）
公式中：V--評估值；
V′--參照物的市場價值；
△i--差異調整。
【例4－14】在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：
（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約200元；
（2）被評估車輛后加裝CD音響一套，價值1 200元。若該參照物的市場售價為72 000元，則：
『正確答案』V＝ V′±△?。?2 000＋200＋1 200＝73 400（元）
使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同，需要調整的項目較大，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無法使用直接比較法。
（二）因素調整法（相當于第二章39頁的市場售價類比法）
【例4－15】使用市場比較法對某車床進行評估。
1.評估人員首先對被評估對象進行鑒定，基本情況如下：
設備名稱：普通車床
規(guī)格型號：CA6140×1500
制造三家：A機床廠
出廠日期：1996年2月
投入使用時間：1996年2月
安裝方式：未安裝
附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構）
實體狀態(tài)：評估人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進行檢查、打分，確定其綜合分值為 6.1分。
2.評估人員對二手設備市場進行調研，確定與被評估對象較接近的三個市場參照物，如表4－16。
表4－16
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評估對象
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參照物 A
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參照物 B
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參照物 C
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名稱
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普通車床
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普通車床
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普通車床
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普通車床
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規(guī)格型號
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CA6140×1 500
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CA6140×1 500
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CA6140×1 500
|
CA6140×1 500
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制造廠家
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A機床廠
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A機床廠
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B機床廠
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B機床廠
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出廠日期 /役齡
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1996年/8年
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1996年/8年
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1996年/8年
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1996年/8年
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安裝方式
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未安裝
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未安裝
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未安裝
|
未安裝
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附件
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仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構
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仿形車削裝置、 后刀架、快速換刀架、快速移動機構
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仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構
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仿形車削裝置、后刀架、快速刀架、快速移動機構
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狀況
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良好
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良好
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良好
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良好
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實體狀態(tài)描述
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傳動系統(tǒng)、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 6.1分
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傳動系統(tǒng)、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 5.7分
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傳動系統(tǒng)、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 6.0分
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傳動系統(tǒng)、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 6.6分
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交易市場
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評估對象所在地
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評估對象所在地
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評估對象所在地
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市場狀況
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二手設備市場
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二手設備市場
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二手設備市場
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交易背景及動機
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正常交易
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正常交易
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正常交易
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正常交易
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交易數(shù)量
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單臺交易
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單臺交易
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單臺交易
|
單臺交易
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交易日期
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2004/3/31
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2004/2/10
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2004/1/25
|
2004/3/10
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轉讓價格
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23 000
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27 100
|
32 300
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3.確定調整因素，進行差異調整。
（1）制造廠家調整。所選擇的3個參照物中，1個與評估對象的生產(chǎn)廠家相同，另外2個為B廠家生產(chǎn)。在新設備交易市場A、B兩個制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價格分別為4.0萬元和4.44萬元。
（2）出廠年限調整。被評估對象出廠年限是8年，參照物A、B、C的出廠年限均為8年，故不需調整。
（3）實體狀態(tài)調整。實體狀態(tài)調整見表4－17。
表 4－17 實體狀態(tài)調整表
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參照物
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實體狀態(tài)描述
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調整比率
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A
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傳動系統(tǒng)、導軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合值為 5.7分
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＋7%
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B
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傳動系統(tǒng)、導軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合值為 6.0分
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＋2%
|
|
C
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傳動系統(tǒng)、導軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合值為 6.6分
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－8%
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參照物
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調整比率
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A
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（6.1－5.7）/5.7×100%＝7%
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B
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（6.1－6.0）/6.0×100%＝2%
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C
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（6.1－6.6）/6.6×100%＝－8%
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記住這里的計算方法，不過在記住算法的同時要記住適用于機器設備評估中的實體狀態(tài)調整系數(shù)，不要思考太多為什么，因為從注冊評估師考試以來，市場法的大計算題很少出在本章，如果出的話和教材的題目基本一樣。
4.計算評估值。計算評估值見表4－19。
表 4－19 計算評估值表
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|
參照物 A
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參照物 B
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參照物 C
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交易價格
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23 000
|
27 100
|
32 300
|
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制造廠家因素調整
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1.0
|
0.90
|
0.90
|
|
出廠年限因素調整
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1.0
|
1.0
|
1.0
|
|
實體狀態(tài)因素調整
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1.07
|
1.02
|
0.92
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調整后結果
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24 610.00
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24 878.80
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26 744.40
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被評估對象的評估值＝（24610＋24878.8＋26744.4）/3≈25411（元）
（三）成本比率調整法（相當于第二章42頁的成本市價法）
該方法是通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為確定被評估機器設備價值的依據(jù)。比如評估師在評估 A公生產(chǎn)的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場上沒有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產(chǎn)的8米和12米直徑的產(chǎn)式車床。統(tǒng)計數(shù)所表明，與評估對象使用年限相同的設備的售價都是重置成本的55%－60%，那么可以認為，評估對象的售價也應該是其重置成本的55%－60%。
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（責任編輯：中大編輯）
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