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2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試：國外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

4.市場、成本、價(jià)格和價(jià)值概念

《國際評(píng)估準(zhǔn)則》指出價(jià)格和成本是事實(shí)，而價(jià)值是對(duì)資產(chǎn)在一定條件下應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)格的估計(jì)額。

市場是買方和賣方之間在價(jià)格機(jī)制作用下就商品和服務(wù)進(jìn)行交易的體系。

成本是與生產(chǎn)相關(guān)的概念，是為商品或服務(wù)所支付的貨幣數(shù)額，或者是生產(chǎn)商品、提供服務(wù)所需要的貨幣數(shù)額。

價(jià)格是與商品或服務(wù)交換相關(guān)的概念，表示就某商品或某項(xiàng)服務(wù)所要求的、提供的或支付的貨幣數(shù)額，反映了商品或服務(wù)進(jìn)行實(shí)際交易的貨幣金額。一般情況下，價(jià)格反映出在特定條件下特定的買方和（或）賣方對(duì)商品或服務(wù)價(jià)值的認(rèn)可。

價(jià)值是個(gè)經(jīng)濟(jì)概念，價(jià)值并不是事實(shí)，只是根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)進(jìn)行交易時(shí)最可能形成的價(jià)格的估計(jì)額。價(jià)值的經(jīng)濟(jì)概念反映了在價(jià)值的有效日期（基準(zhǔn)日），市場（而不是特定買方或賣方）對(duì)于某人由于擁有某商品或接受某服務(wù)而具有的利益的評(píng)判。

5.最高最佳使用

最佳用途又稱為最大最優(yōu)用途，指對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)而言，實(shí)際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財(cái)務(wù)上可行的并能實(shí)現(xiàn)該被評(píng)估資產(chǎn)最大價(jià)值的最可能用途。

最佳用途概念是市場價(jià)值評(píng)估的一個(gè)組成部分。雖然最佳用途概念并沒有出現(xiàn)在《國際評(píng)估準(zhǔn)則》市場價(jià)值的定義中，但評(píng)估師在進(jìn)行市場價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合相關(guān)資料分析被評(píng)估資產(chǎn)的最佳用途，并在此基礎(chǔ)上評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

6.市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值

（1）市場價(jià)值。

《國際評(píng)估準(zhǔn)則》中市場價(jià)值的定義如下：

市場價(jià)值是自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自理性、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

根據(jù)市場價(jià)值的定義，市場價(jià)值具有以下要件：

第一，自愿買方

指具有購買動(dòng)機(jī)，但并沒有被強(qiáng)迫進(jìn)行購買的一方當(dāng)事人。該購買者會(huì)根據(jù)現(xiàn)行市場的真實(shí)狀況和現(xiàn)行市場的期望值進(jìn)行購買，不會(huì)特別急于購買，也不會(huì)在任何價(jià)格條件下都決定購買，即不會(huì)付出比市場價(jià)格更高的價(jià)格。

第二，自愿賣方

指既不準(zhǔn)備以任何價(jià)格急于出售或被強(qiáng)迫出售，也不會(huì)因期望獲得被現(xiàn)行市場視為不合理的價(jià)格而繼續(xù)持有資產(chǎn)的一方當(dāng)事人。自愿賣方期望在進(jìn)行必要的市場營銷之后，根據(jù)市場條件以公開市場所能達(dá)到的最高價(jià)格出售資產(chǎn)。

第三，評(píng)估基準(zhǔn)日

指市場價(jià)值是某一特定日期的時(shí)點(diǎn)價(jià)值，僅反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的真實(shí)市場情況和條件，而不是評(píng)估基準(zhǔn)日以前或以后的市場情況和條件。

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