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第三節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估

一、礦業(yè)權(quán)的內(nèi)涵

二、影響礦產(chǎn)價(jià)值的因素

三、礦產(chǎn)資源評(píng)估的主要方法

采礦權(quán)評(píng)估主要采用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法和可比銷(xiāo)售法。 探礦權(quán)可在不同精度勘查階段轉(zhuǎn)讓?zhuān)u(píng)估師應(yīng)針對(duì)不同精度和勘探階段合理選擇評(píng)估方法。 高精度勘查階段（達(dá)到了詳查和勘探階段，探明或控制了一定的礦產(chǎn)儲(chǔ)量，做過(guò)一定數(shù)量的實(shí)驗(yàn)室選礦實(shí)驗(yàn)）的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括約當(dāng)投資----貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、重置成本法、地勘加和法 低精度勘查階段（普查階段、普查前的地質(zhì)勘查階段）的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括地質(zhì)要素評(píng)序法、聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法、粗估法。
貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法	預(yù)測(cè)礦山企業(yè)在預(yù)測(cè)受益期內(nèi)各年開(kāi)發(fā)利用礦產(chǎn)資源的年剩余利潤(rùn)額，扣除社會(huì)平均利潤(rùn)后折現(xiàn)，折現(xiàn)值即為采礦權(quán)價(jià)值。所以礦業(yè)權(quán)價(jià)值由其在未來(lái)給投資者所帶來(lái)的超額收益決定;
可比銷(xiāo)售法 （僅用于對(duì)采礦權(quán)的評(píng)估）	采礦權(quán)價(jià)值=參照的采礦權(quán)成交價(jià)格*規(guī)模調(diào)整系數(shù)*品位調(diào)整系數(shù)； *價(jià)格調(diào)整系數(shù)*差異調(diào)整系數(shù) 規(guī)模調(diào)整系數(shù)：探明的儲(chǔ)量之比 品位調(diào)整系數(shù)：平均品位之比 價(jià)格調(diào)整系數(shù)：礦產(chǎn)品價(jià)格之比 差異調(diào)整系數(shù)： （1）交通條件（公路類(lèi)型；距離國(guó)道距離；距離市中心、公共設(shè)施距離） （2）自然條件（地形、水源、氣候、土地） （3）經(jīng)濟(jì)環(huán)境（勞動(dòng)力、供電供氣、農(nóng)業(yè)狀況、國(guó)民收入、經(jīng)濟(jì)政策） （4）地質(zhì)采選條件（埋藏深度、礦床工業(yè)類(lèi)型、礦石選冶性能、水文工程地質(zhì)條件、開(kāi)采方式、采選規(guī)模）
約當(dāng)投資—貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法（熟悉，用于探礦權(quán)的評(píng)估）	步驟： 1、計(jì)算新探礦權(quán)的資產(chǎn)收益現(xiàn)值 2、計(jì)算原探礦人、新探礦人的投資現(xiàn)值 3、按投資現(xiàn)值分配資產(chǎn)收益現(xiàn)值，計(jì)算探礦權(quán)評(píng)估價(jià)值 　       約當(dāng)投資—貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法是通過(guò)對(duì)新探礦權(quán)人未來(lái)開(kāi)采投入的全部資產(chǎn)的未來(lái)收益現(xiàn)值進(jìn)行估算，按原探礦權(quán)人、新探礦權(quán)人的投資比例對(duì)預(yù)期收益進(jìn)行分割，以原探礦權(quán)人分割所得的收益現(xiàn)值來(lái)確定探礦權(quán)的評(píng)估價(jià)值。 該方法適用于具有一定勘察深度，具有較為詳細(xì)的地勘投資財(cái)務(wù)資料時(shí)。
重置成本法 （熟悉）	在現(xiàn)有技術(shù)條件下，采用新的價(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，獲得與被評(píng)估對(duì)象具有相同勘察效果的探礦權(quán)重置價(jià)值，扣除技術(shù)性貶值來(lái)估算探礦權(quán)凈值的方法。 評(píng)估值=重置成本*（1+地勘風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)）*（1-技術(shù)性貶值率） 重置成本=各類(lèi)地勘實(shí)物工作量*現(xiàn)行市價(jià)*（1+費(fèi)用分?jǐn)傁禂?shù)） 技術(shù)性貶值：由于地質(zhì)勘查技術(shù)的原因，導(dǎo)致探礦權(quán)所依托的地看成果質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，或者由于其它原因引起的已探明礦產(chǎn)儲(chǔ)量的損失，從而降低其獲利能力。
地勘加和法 （了解）	利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤(rùn)來(lái)確定探礦權(quán)價(jià)值，是重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評(píng)估方法。
地質(zhì)要素評(píng)序法（了解）	以基礎(chǔ)購(gòu)置成本為基數(shù)，通過(guò)對(duì)地勘成果綜合評(píng)價(jià)，將定性的地質(zhì)要素轉(zhuǎn)化為定量的價(jià)值調(diào)整系數(shù)，對(duì)基礎(chǔ)購(gòu)置成本進(jìn)行調(diào)整來(lái)確定探礦權(quán)價(jià)值。
聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法（了解）	根據(jù)聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)中協(xié)議條款，按照合作公司所承諾的勘察投資及其所獲得的相應(yīng)股權(quán)，評(píng)估探礦權(quán)價(jià)值的方法
粗估法（了解）	根據(jù)上市公司公布的地址信息報(bào)告或定期披露的地質(zhì)資料及礦業(yè)股走勢(shì)等長(zhǎng)期分析資料，來(lái)估算探礦權(quán)價(jià)值的方法。
例題：高精度勘察階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要有（  ） A、重置成本法   B、約當(dāng)投資¬貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法  C、地質(zhì)要素評(píng)序法  D、地勘加和發(fā) 答案：ABD例題：低精度勘察階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括（  ） A、聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法    B、地質(zhì)要素評(píng)序法   C、粗估法   D、地勘加和法 答案：ABC例題：采用可比銷(xiāo)售法評(píng)估采礦權(quán)的價(jià)值，不需要考慮的因素是（  ） A、品位調(diào)整系數(shù)   B、規(guī)模調(diào)整系數(shù)    C、林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)   D、價(jià)格調(diào)整系數(shù) 答案：C 例題：在采礦權(quán)差異要素中，屬于地質(zhì)采選條件的差異要素有（  ） A、供電供氣狀況   B、地形環(huán)境   C、埋藏深度    D、氣候環(huán)境 答案：C例題：采礦權(quán)差異要素主要包括（  ） A、交通條件       B、自然條件    C、經(jīng)濟(jì)條件    D、礦產(chǎn)品位 E、地質(zhì)采選條件 答案：ABCE

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