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第二節(jié)　資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則

一、資產(chǎn)評估假設(shè)

㈠交易假設(shè)

⑴交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)

⑵為資產(chǎn)評估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件

⑶限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被至于市場交易之中

㈡公開市場假設(shè)

⑴公開市場含義：

指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個(gè)市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或者不受限制的條件下進(jìn)行的。

⑵資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場機(jī)制的制約并由市場行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。

㈢持續(xù)使用假設(shè)

持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評估結(jié)果使用范圍常常使用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的

該假設(shè)細(xì)分為三種情況：在用續(xù)用;轉(zhuǎn)用續(xù)用;移地續(xù)用

持續(xù)使用假設(shè)下并不一定達(dá)到最佳使用狀態(tài)

㈣清算假設(shè)

二、資產(chǎn)評估的原則

㈠資產(chǎn)評估工作原則

1.獨(dú)立性原則。2.客觀公正性原則。3.科學(xué)性原則。

㈡資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則

在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。

1.預(yù)期收益原則

收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提

2.貢獻(xiàn)原則

是預(yù)期收益原則的一種具體化，主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

3.替代原則

作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價(jià)值。

這是市場法評估的理論基礎(chǔ)

4.供求原則

5.評估時(shí)點(diǎn)原則

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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