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資產(chǎn)評(píng)估師考試經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)精講(114)

第三節(jié)　合同的效力

一、有效的合同

(一)有效合同的概念

有效合同是指雙方當(dāng)事人訂立的合同符合國(guó)家法律的規(guī)定和要求，具有法律效力，依法受到國(guó)家法律的保護(hù)的合同。

【注意】合同成立與合同生效和有效是不同的概念。

1.依法成立的合同，原則上自成立時(shí)生效。

2.效力待定、無(wú)效和可撤銷的合同,雖然成立了但是并不一定發(fā)生法律效力。

(二)合同的有效條件

1.當(dāng)事人符合法律要求的資格。

(1)自然人：須具有完全民事行為能力。

無(wú)民事行為能力人只能簽訂純粹獲利的合同;限制民事行為能力人只能簽訂與其年齡、智力和精神狀況相適應(yīng)的合同。

(2)法人：具有法人資格。

2.意思表示真實(shí)。

3.內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公共利益。

4.合同形式符合法律的要求。

(三)合同生效的期限

1.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

2.附條件

(1)附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效;附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

(2)當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

(3)特殊：當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了合同主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

3.附期限

附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效;附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。

【解釋】一定會(huì)到的是“期限”，不一定會(huì)成就的是“條件”。

【例題·多選題】甲與乙簽訂了一份租房合同，協(xié)議規(guī)定：如果甲在三個(gè)月內(nèi)與丙結(jié)婚，將租用乙的兩居室。這一民事行為()。

A.是附條件的民事法律行為

B.是附期限的民事法律行為

C.合同已成立

D.合同已生效

E.是無(wú)效合同

『正確答案』AC

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