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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：施工圖預算(4)

(二)工程量清單計價

▲工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價包括：人工、材料、機械、管理、利潤、風險。即除規(guī)費、稅金以外的全部費用。

例題(2009年真題)：某工程外墻面干掛花崗石的直接工程費單價為350元/m2，其中人工費為40元/m2。措施費按人工費的25%計取，管理費和利潤分別按人工費的45%、60%計取。工程所在地規(guī)定的規(guī)費費率為1%，稅率為3.41% 。本工程采用工程量清單計價法計價，則干掛花崗石的綜合單價為( )元/m2。

A.392.0

B.402.0

C.402.4

D.416.1

『正確答案』A

『答案解析』

綜合單價=人工+材料+機械+管理+利潤及風險

綜合單價=350+40×45%+40×60%=392元/m2

1.招標控制價的編制

國有資金投資的工程應實行工程量清單招標，招標人應編制招標控制價。

招標控制價超過批準的概算時，招標人應報原概算審批部門審核。

投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應予拒絕。

招標控制價應在招標文件中公布，不應上調(diào)或下浮，同時將招標控制價的明細表報工程所在地工程造價管理機構(gòu)備查。

2.投標價

(1)分部分項工程費

①風險劃分

投標人應完全承擔的風險：技術風險和管理風險。如：管理費、利潤。

投標人應有限度承擔的風險：市場風險。如：材料5%，機械費10%以內(nèi)。

投標人應完全不承擔的風險：法律、法規(guī)、規(guī)章、政策變化。如：規(guī)費、稅金。

②人工費不宜納入風險。

(2)措施項目費

能精確計算工程量的——采用綜合單價;

不能的計算工程量的——按“項”計算;

安全文明施工費按規(guī)定確定。(不能競爭)

(3)其他項目費

其他項目費=暫列金額+專業(yè)工程暫估價+計日工費+總承包服務費

①暫列金額：招標人列項;實際發(fā)生后，中標人才能得;余額屬于招標人;

②暫估價

◆材料暫估價計入相應清單的綜合單價;其他項目費合計中不包含，只是列項;

◆專業(yè)工程暫估價按項列支。(價格中不包括規(guī)費、稅金)

③計日工：招標人自主確定綜合單價;數(shù)量按照招標人提供的數(shù)量

④總承包服務費：

◆僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)時，按專業(yè)工程的1.5%;

◆要求管理、協(xié)調(diào)、提供配合服務時，按專業(yè)工程的3%～5%;

◆招標人自行供應材料的，按材料價值的1%。

(4)規(guī)費

不可競爭。

(5)稅金

不可競爭。

單位工程報價=分部分項工程費+措施費+其他項目費+規(guī)費+稅金

單項工程報價=∑單位工程報價

工程項目總報價=∑單項工程報價

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（責任編輯：中大編輯）

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