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二、市場法的具體方法
| 直接匹配法 | 評估對象與參照物基本相同，差異不大，而且差異對價值的影響可以直接確定，只需要調(diào)整有差異的因素。 如果差異較大，則無法使用直接比較法 |
| 因素調(diào)整法 | 比較分析評估對象與參照物的差異因素，并對這些因素進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)整，由此確定被評估對象的價值。 |
| 成本比率調(diào)整法 | 通過大量市場交易的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，掌握相似的參照物的交易價格與全新設(shè)備售價的比率關(guān)系，依次作為確定評估對象價值的依據(jù)。 |
| 例題：某評估機(jī)構(gòu)對一大型汽車廠進(jìn)行評估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機(jī)床365臺，賬面原值為2555萬元，評估人員將其中10臺機(jī)床作為典型進(jìn)行了詳細(xì)評估，該10臺機(jī)床的重置成本為84萬元，其賬面原值為70萬元。若被評估的365臺機(jī)床設(shè)備的平均成新率為60%，則該365臺機(jī)床的評估值最接近于（ ）萬元 A.1500 B.1756 C.1840 D.3066 答案：C 解析：本題涉及成本比率調(diào)整法的運(yùn)用 通過典型分析：重置成本/賬面原值=84/70 則該批設(shè)備的重置成本=2555*84/70=3066 實(shí)體性貶值率40% 評估值=重置成本*（1-實(shí)體性貶值率）=3066*（1-0.4）=1839.6 |
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第四節(jié) 收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用
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基本思路 |
對機(jī)器設(shè)備未來的凈利潤或凈現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)，以現(xiàn)值作為被評估資產(chǎn)的價值 |
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前提條件 |
被評估資產(chǎn)的收益可以預(yù)測（單項(xiàng)設(shè)備不適于采用收益法，生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備可以使用收益法進(jìn)行評估） |
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基本公式 |
（書上公式錯誤，4.32是永久年金） |
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基本步驟 |
（1）估算預(yù)期收益 |
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例題：在設(shè)備評估中，收益法一般適合于（ ）的評估
要求：使用收益法評估該設(shè)備的價值。 |
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2011年注冊資產(chǎn)評估師報考指南 2011年注冊資產(chǎn)評估師模擬試題
（責(zé)任編輯：）
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