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2011年注冊資產(chǎn)評估師考試：國外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

2.完整型評估報告

完整型評估報告的內(nèi)容必須與報告的預(yù)期用途相一致，并且，至少包括以下內(nèi)容：

（1）明確說明客戶和預(yù)期使用者的身份

在非常特別的情況下，當(dāng)客戶要求保持匿名時，評估人員仍然要在工作文檔描述確定客戶的身份，但可以在評估報告中刪除客戶身份的描述。

評估報告的預(yù)期使用者可能包括出借人、政府機(jī)構(gòu)的職員、客戶的合伙人、客戶的律師和客戶的會計人員。

（2）明確評估的預(yù)期用途。

（3）明確并用充分的信息資料描述被評估的不動產(chǎn)，這種描述包括與評估業(yè)務(wù)有關(guān)財產(chǎn)的物理和經(jīng)濟(jì)方面的特性。

（4）明確說明被評估的不動產(chǎn)權(quán)益。

（5）明確說明評估的目的，包括對被評估的價值定義和類型以及它的來源的說明。

（6）說明評估生效日和報告日期。

當(dāng)評估報告日的市場狀況不同于評估生效日的市場狀況時，在評估報告的不同階段多次同時強(qiáng)調(diào)說明評估生效日和評估報告日，對評估報告的閱讀者正確理解是十分重要的。

（7）明確敘述足以向評估客戶和評估結(jié)果使用者說明評估的工作范疇的信息。

（8）明確說明影響評估分析、意見和結(jié)論的所有假設(shè)、逆向假設(shè)和限制性條件。

（9）明確描述評估中所考慮的信息，所采用的程序和支持其分析、意見和結(jié)論的推理過程。評估人員應(yīng)確信評估報告已提供足夠的信息，以使客戶和評估報告的期望使用者能夠理解評估結(jié)果或者結(jié)論的合理性。

（10）明確描述評估日期現(xiàn)存不動產(chǎn)的用途，以及明確描述在評估報告中反映出來的不動產(chǎn)的用途；以及當(dāng)評估業(yè)務(wù)的目的是要得出市場價值時，明確描述評估人員對不動產(chǎn)最佳用途的分析意見的合理性和推理過程所用的論據(jù)。此款要求評估報告需包含評估人員關(guān)于被評估不動產(chǎn)最佳用途的意見，除非關(guān)于最佳用途的意見是不必要的。

（11）經(jīng)評估人員簽署的證明文件。

3.簡明型評估報告

簡明型評估報告的內(nèi)容必須與評估的預(yù)期用途相一致，并且至少包括11項（與完整型評估報告相似的內(nèi)容）：

（4）限制型評估報告

限制型評估報告的內(nèi)容必須與評估的預(yù)期用途相一致，并且至少包括11項（完整型評估報告相似的內(nèi)容）：

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（責(zé)任編輯：）

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