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2011年注冊資產(chǎn)評估師考試：經(jīng)濟法知識點第一章

第三節(jié) 民法的基礎(chǔ)知識

三、物權(quán)制度

(一)、物權(quán)的概念和特征

物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是絕對權(quán)。

絕對權(quán)和相對權(quán)

絕對權(quán)又稱對世權(quán)，指相對的義務(wù)人是權(quán)利人之外的一切人權(quán)利，如所有權(quán)，其義務(wù)人是不特定的一切人。相對權(quán)又稱人權(quán)，相對的義務(wù)人只是某一個或若干個特定人的權(quán)利，如債權(quán)。

(二)、物權(quán)的種類：

A、自物權(quán)(所有權(quán))和他物權(quán)

物權(quán)又分為自物權(quán)與他物權(quán)。自物權(quán)即財產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

B、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

C、動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)

用益物權(quán)

他物權(quán)是對他人所有的物的權(quán)利。他物權(quán)又包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是指對他人所有物在一定范圍內(nèi)使用、收益的權(quán)利。在我國，用益物權(quán)主要有下列權(quán)利：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、鄰地利用權(quán)、典權(quán)、居住權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)權(quán)、狩獵權(quán)、馴養(yǎng)權(quán)等。

1、自然人、集體依法對集體所有的或國家所有的由集體使用的土地、森林、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源的承包權(quán)，受法律保護。承包雙方的權(quán)利義務(wù)，依照法律由承包合同。

2、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)對國家所有或集體所有的土地占有使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物。

3、宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有、使用集體所有的土地，在該土地上建造住房以及其他附屬物。宅基地不得單獨轉(zhuǎn)讓，不得抵押。

4、鄰地利用權(quán)人因通行、取水、排水、通風(fēng)、采光、鋪設(shè)管線等需要，有權(quán)利用他人土地，以提高自己土地的便利與效益。

5、國家所有的礦藏，可以依法由自然人、法人和其他組織勘查、開采，國家保護合法的探礦權(quán)、采礦權(quán)。

6、法人和其他組織經(jīng)主管部門許可，有權(quán)直接從地下或者江河、湖泊取水的權(quán)利。

7、自然人、法人或者其他組織可以依照法律規(guī)定取得養(yǎng)殖或者捕撈水生動物、植物的權(quán)利。

8、自然人、法人或者其他組織經(jīng)主管部門許可，有權(quán)馴養(yǎng)繁殖、狩獵國家重點保護野生動物。

9、房屋所有人將房屋以及其他附著物出典給承典人，承典人給付典價，并享有典期內(nèi)占有、使用和收益該房的權(quán)利，出典人有定期或不定期回贖的權(quán)利。

10、居住權(quán)人對他人住房以及其他附著物享有占有、使用的權(quán)利。

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