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資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(26)
第三節(jié) 市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用
一、比較因素
一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。
(一)個別因素
設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：
1.名稱;
2.型號規(guī)格;
3.生產(chǎn)能力;
4.制造廠家;
5.技術(shù)指標(biāo);
6.附件;
7.設(shè)備的出廠日期;
8.役齡;
9.安裝方式;
10.實體狀態(tài)。
(二)交易因素
設(shè)備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。
交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。
(三)時間因素
不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估人員應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。
(四)地域因素
由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。
二、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法
(一)直接匹配法
使用前提：
評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整項目相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。
公式：V=V′±△i (4-30)
公式中：V——評估值;
V′——參照物的市場價值;
△i——差異調(diào)整。
【例4-14】在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：
(1)參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約200元;
(2)被評估車輛后加裝CD音響一套，價值1 200元。若該參照物的市場售價為72 000元，則：
『正確答案』V= V′±△ⅰ=72 000+200+1 200=73 400(元)
使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整的項目較大，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無法使用直接比較法。
(二)因素調(diào)整法
【例4-15】使用市場比較法對某車床進行評估。
1.評估人員首先對被評估對象進行鑒定，基本情況如下：
設(shè)備名稱：普通車床
規(guī)格型號：CA6140×1500
制造三家：A機床廠
出廠日期：1996年2月
投入使用時間：1996年2月
安裝方式：未安裝
附件：齊全(包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu))
實體狀態(tài)：評估人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進行檢查、打分，確定其綜合分值為 6.1分。
2.評估人員對二手設(shè)備市場進行調(diào)研，確定與被評估對象較接近的三個市場參照物，如表4-16。
表4-16
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評估對象 |
參照物 A |
參照物 B |
參照物 C |
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名稱 |
普通車床 |
普通車床 |
普通車床 |
普通車床 |
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規(guī)格型號 |
CA6140×1 500 |
CA6140×1 500 |
CA6140×1 500 |
CA6140×1 500 |
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制造廠家 |
A機床廠 |
A機床廠 |
B機床廠 |
B機床廠 |
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出廠日期 /役齡 |
1996年/8年 |
1996年/8年 |
1996年/8年 |
1996年/8年 |
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安裝方式 |
未安裝 |
未安裝 |
未安裝 |
未安裝 |
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附件 |
仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu) |
仿形車削裝置、 后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu) |
仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu) |
仿形車削裝置、后刀架、快速刀架、快速移動機構(gòu) |
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狀況 |
良好 |
良好 |
良好 |
良好 |
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實體狀態(tài)描述 |
傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 6.1分 |
傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 5.7分 |
傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 6.0分 |
傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 6.6分 |
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交易市場 |
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評估對象所在地 |
評估對象所在地 |
評估對象所在地 |
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市場狀況 |
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