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資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(26)

第三節(jié)　市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

一、比較因素

一般來(lái)講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素、時(shí)間因素四大類。

(一)個(gè)別因素

設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評(píng)估中，常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：

1.名稱;

2.型號(hào)規(guī)格;

3.生產(chǎn)能力;

4.制造廠家;

5.技術(shù)指標(biāo);

6.附件;

7.設(shè)備的出廠日期;

8.役齡;

9.安裝方式;

10.實(shí)體狀態(tài)。

(二)交易因素

設(shè)備的交易因素是指交易的動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。

交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素，大批的購(gòu)買價(jià)格一般要低于單臺(tái)購(gòu)買。

(三)時(shí)間因素

不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，評(píng)估人員應(yīng)選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。

(四)地域因素

由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響，評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。

二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法

(一)直接匹配法

使用前提：

評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整項(xiàng)目相對(duì)較少，差異不大，且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。

公式：V=V′±△i (4-30)

公式中：V——評(píng)估值;

V′——參照物的市場(chǎng)價(jià)值;

△i——差異調(diào)整。

【例4-14】在評(píng)估一輛轎車時(shí)，評(píng)估師從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物在型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：

(1)參照物的右前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約200元;

(2)被評(píng)估車輛后加裝CD音響一套，價(jià)值1 200元。若該參照物的市場(chǎng)售價(jià)為72 000元，則：

『正確答案』V= V′±△ⅰ=72 000+200+1 200=73 400(元)

使用直接比較法的前提是評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整的項(xiàng)目較大，差異不大，并且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無(wú)法使用直接比較法。

(二)因素調(diào)整法

【例4-15】使用市場(chǎng)比較法對(duì)某車床進(jìn)行評(píng)估。

1.評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，基本情況如下：

設(shè)備名稱：普通車床

規(guī)格型號(hào)：CA6140×1500

制造三家：A機(jī)床廠

出廠日期：1996年2月

投入使用時(shí)間：1996年2月

安裝方式：未安裝

附件：齊全(包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu))

實(shí)體狀態(tài)：評(píng)估人員通過(guò)對(duì)車床的傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為 6.1分。

2.評(píng)估人員對(duì)二手設(shè)備市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，確定與被評(píng)估對(duì)象較接近的三個(gè)市場(chǎng)參照物，如表4-16。

表4-16

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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	評(píng)估對(duì)象	參照物 A	參照物 B	參照物 C
名稱	普通車床	普通車床	普通車床	普通車床
規(guī)格型號(hào)	CA6140×1 500	CA6140×1 500	CA6140×1 500	CA6140×1 500
制造廠家	A機(jī)床廠	A機(jī)床廠	B機(jī)床廠	B機(jī)床廠
出廠日期 /役齡	1996年/8年	1996年/8年	1996年/8年	1996年/8年
安裝方式	未安裝	未安裝	未安裝	未安裝
附件	仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)	仿形車削裝置、 后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)	仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)	仿形車削裝置、后刀架、快速刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)
狀況	良好	良好	良好	良好
實(shí)體狀態(tài)描述	傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 6.1分	傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 5.7分	傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 6.0分	傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 6.6分
交易市場(chǎng)		評(píng)估對(duì)象所在地	評(píng)估對(duì)象所在地	評(píng)估對(duì)象所在地
市場(chǎng)狀況
全國(guó)	北京	天津	上海	福建	重慶	江蘇	河北
山西	吉林	遼寧	浙江	安徽	江西	山東	內(nèi)蒙古
河南	湖南	甘肅	廣東	湖北	海南	四川	云南
貴州	廣西	陜西	西藏	寧夏	新疆	青海	黑龍江