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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：施工圖預(yù)算(6)
四、工程量清單計價的程序(掌握)
工程造價=分部分項工程費(fèi)+措施項目費(fèi)+其他項目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金
費(fèi)用構(gòu)成與定額計價不同
規(guī)費(fèi)的計算基數(shù)分三種情況：按直接費(fèi)、人工費(fèi)、人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)的合計為基數(shù)計算
五、清單計價與定額計價的同異(了解)
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內(nèi) 容
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定額計價
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清單計價
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項目設(shè)置
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定額的項目一般是按施工工序、工藝進(jìn)行設(shè)置的，定額項目包括的工程內(nèi)容一般是單一的 | 工程量清單項目的設(shè)置是以一個“綜合實(shí)體”考慮的，“綜合項目”一般包括多個子目工程內(nèi)容 |
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定價原則
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按工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的有關(guān)規(guī)定及定額中的基價計價 | 按照清單的要求，企業(yè)自主報價，反映的是市場決定價格 |
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價款構(gòu)成
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直接費(fèi)（直接工程費(fèi)、措施費(fèi)）、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)）、利潤和稅金 | 包括：分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金 |
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單價構(gòu)成
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定額計價采用定額子目基價，定額子目基價只包括定額編制時期的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，并沒有反映施工單位的真正水平，不包括各種風(fēng)險因素帶來的影響 | 工程量清單采用綜合單價。綜合單價包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險金，且各項費(fèi)用均由投標(biāo)人根據(jù)自身情況和考慮各種風(fēng)險因素自行編制 |
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價差調(diào)整
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按工程承發(fā)包雙方約定的價格與定額價對比，調(diào)整價差 | 按工程承發(fā)包雙方約定的價格直接計算，除招標(biāo)文件規(guī)定外，不存在價差調(diào)整的問題 |
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計價過程
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招標(biāo)方只負(fù)責(zé)編寫招標(biāo)文件，不設(shè)置工程項目內(nèi)容，也不計算工程量。工程計價的予目和相應(yīng)的工程量是由投標(biāo)方根據(jù)設(shè)計文件確定。項目設(shè)置、工程量計算、工程計價等工作在一個階段內(nèi)完成 | 招標(biāo)方必須設(shè)置清單項目并計算清單工程量，同時在清單中對清單項目的特征和包括的工程內(nèi)容必須清晰、完整地告訴投標(biāo)人。以便投標(biāo)人報價。故清單計價模式由兩個階段組成： （1）由招標(biāo)方編制工程量清單； （2）投標(biāo)方根據(jù)工程量清單報價 |
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人工、材料、機(jī)械消耗量
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定額計價的人工、材料、機(jī)械消耗量按定額標(biāo)準(zhǔn)計算，定額一般是按社會平均水平編制的 | 工程量清單計價的人工、材料、機(jī)械消耗量由投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)的自身情況或企業(yè)定額自定。它真正反映企業(yè)的自身水平 |
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工程量計算規(guī)則
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按定額工程量計算規(guī)則 | 按清單工程量計算規(guī)則 |
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計價方法
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根據(jù)施工工序計價，即將相同施工工序的工程量相加匯總，選套定額，計算出一個子項的定額直接工程費(fèi)，每一個項目獨(dú)立計價 | 按一個綜合實(shí)體計價，即子項目隨主體項目計價，由于主體項目與組合項目是不同的施工工序。所以往往要計算多個子項才能完成一個清單項目的分部分項工程綜合單價，每一個項目組合計價 |
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價格表現(xiàn)形式
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只表示工程總價，分部分項直接工程費(fèi)不具有單獨(dú)存在的意義 | 主要為分部分項工程綜合單價，是投標(biāo)、評標(biāo)、結(jié)算的依據(jù)，單價一般不調(diào)整 |
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適用范圍
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編審標(biāo)底，設(shè)計概算，工程造價鑒定 | 全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程和需招標(biāo)的小型工程 |
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