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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》第六章資源資產(chǎn)評(píng)估的串講知識(shí)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第一節(jié)　資源資產(chǎn)概述

一、自然資源及其分類

自然資源是指自然界中人類可以直接獲得的用于生產(chǎn)和生活的物質(zhì)要素。

（一）根據(jù)自然資源在開(kāi)發(fā)過(guò)程中能否再生，可劃分為耗竭性資源和非耗竭性資源

非耗竭性資源可分為三種：

耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的地質(zhì)過(guò)程形成的，隨著人類的開(kāi)發(fā)利用，其絕對(duì)數(shù)量和質(zhì)量有明顯地減少和下降現(xiàn)象，是不可再生資源。

非耗竭性資源基本上是由環(huán)境要素構(gòu)成的，在合理開(kāi)發(fā)利用的限度內(nèi)，人類可以永續(xù)利用。

非耗竭性資源可分為三種：

1.恒定的非耗竭性資源。

不受或基本不受人為因素的影響，具有恒定特性，如氣候資源和海洋動(dòng)力資源。

2.可再生的非耗竭性資源。

在人為因素在干預(yù)下發(fā)生增減變化，雖然數(shù)量減少，但可以恢復(fù)，如生物資源。森林資源只要適度采伐，就可不斷更新，不會(huì)導(dǎo)致資源枯竭。

3.不可再生的非耗竭性資源。

土地資源只要合理利用，就可永續(xù)使用，如果不合理開(kāi)發(fā)，就會(huì)造成沙化、鹽堿化、荒漠化。

（二）按照資源的性質(zhì)，從自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源等

1.環(huán)境資源：包括陽(yáng)光、地?zé)帷⒖諝夂吞烊凰?，這類資源比較穩(wěn)定，一般不會(huì)因人類的開(kāi)發(fā)利用而明顯減少，為非耗竭性資源。

2.生物資源：包括森林資源、牧草資源、動(dòng)物資源和海洋生物資源等。

3.土地資源：是由地形、土壤、植被、巖石、水文和氣候等因素組成一個(gè)獨(dú)立的自然綜合體。

4.礦產(chǎn)資源：是經(jīng)過(guò)一定的地質(zhì)過(guò)程形成的，賦存于地殼或地殼上的固態(tài)、液態(tài)或氣態(tài)物質(zhì)，包括各種能源和各種礦物質(zhì)等。

5.景觀資源：主要是指自然景物、風(fēng)景名勝等，能為人們提供游覽、觀光、知識(shí)、樂(lè)趣、度假、探險(xiǎn)、考察研究等作用，一般是附著在其他資源之上而存在。

二、資源資產(chǎn)的特性

資源性資產(chǎn)首先它有資源的特點(diǎn)，它是一種自然資源。它具有資產(chǎn)的屬性。有些資源僅僅就是資源，不是資產(chǎn)，但是有些資源可以是資產(chǎn)。比如說(shuō)，為什么不把空氣作為資產(chǎn)，不把陽(yáng)光作為資產(chǎn)，空氣是資源，陽(yáng)光也是資源，它們與土地一樣，土地也是資源。但是土地是資產(chǎn)。

（一）自然屬性

1.天然性。 　2.有限性和稀缺性。 　3.生態(tài)性。 　4.區(qū)域性。

（二）經(jīng)濟(jì)屬性決定了它有可能成為資產(chǎn)。

1.自然資源具有使用價(jià)值，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。

雖然它沒(méi)有價(jià)值，不是人類的勞動(dòng)，但是它有交換價(jià)值，有使用價(jià)值。

2.資源資產(chǎn)價(jià)值能夠以貨幣計(jì)量。

如果拿貨幣計(jì)量不了，那它就是資源而不是資產(chǎn)。如：礦藏可以拿貨幣來(lái)計(jì)量。土地也可以，但是空氣不可以。

3.資源資產(chǎn)具有可收益性。

資源只有在所有權(quán)壟斷之后，才有可能產(chǎn)生收益，才能成為資產(chǎn)。如果壟斷不了，就帶不來(lái)收益。如空氣，陽(yáng)光，都是資源，也有使用價(jià)值，但是壟斷不了，就不能憑借對(duì)它的壟斷來(lái)得到收益，則它不具有收益性，所以它只是資源而不是資產(chǎn)。土地和礦藏可以壟斷，所以能實(shí)現(xiàn)收益。

（三）法律屬性

1.資源資產(chǎn)必須能夠?yàn)樘囟ǖ漠a(chǎn)權(quán)主體所擁有和控制。資源資產(chǎn)權(quán)在法律上具有獨(dú)立性。

2.資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易。

三、資源資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)

（一）資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格

我國(guó)自然資源大部分屬于國(guó)家所有，不存在私有的問(wèn)題。有使用權(quán)的價(jià)格。

（二）資源資產(chǎn)一般受資源的區(qū)位影響較大

（三）資源資產(chǎn)評(píng)估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律

對(duì)機(jī)器設(shè)備，對(duì)房屋，建筑物一般的考慮它的價(jià)值規(guī)律就可以，但對(duì)資源評(píng)估，就不僅僅考慮它的價(jià)值問(wèn)題，還得考慮它的自然規(guī)律，因?yàn)樗茏匀灰?guī)律的影響。

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